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賭房市最佳時機或招損失 長遠打算才賺錢

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【大紀元2019年09月29日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)春天來了,房地產市場也開始出現復甦的跡象。不過,許多投資者在試圖把握市場,等待最佳投資機會,但專家表示這樣做不僅可能會錯失良機,而且還會蒙受損失。他們建議投資者做長期打算,因為正確把握短期最佳投資時機是件非常困難的事。

據雅虎金融網的消息,澳洲房地產投資協會(PIPA)的一項最新分析顯示,試圖捕捉市場最佳時機的投資者可能在未來15年內損失14萬澳元

該協會主席Peter Koulizos表示,普通投資者根本沒有足夠的技能或知識可以在短期內正確判斷出最佳的投資市場。

「對於大多數投資者來說,試圖把握市場最佳時機不僅非常困難,多次買賣的交易成本,包括印花稅和資本收益稅,都會抵消掉潛在利潤的很大一部分,」他說。

「大多數人在試圖把握市場時機時只考慮潛在的價格上漲,並且天真地對這種市場賭博所涉及的固有風險不予考慮。」

澳洲房地產投資協會的分析計算了過去15年來澳洲各州府城市的中位房價的變化,將其分為三個五年期。

分析顯示,表現最好的城市是墨爾本、霍巴特和達爾文,墨爾本在15年內房價經歷了147%的上漲。

但根據Koulizos的說法,如果一位投資者試圖捕捉市場時機,但偏偏每五年選擇的都是表現最差的州府城市,那麼他們就會損失掉137,702澳元

例如,投資者2003年在悉尼購買一套40萬澳元的房子並持有5年,退稅後他最終能留下380,165澳元。在出售了這套悉尼房產後,2008年他再將錢投資到霍巴特。

「但當你算上首付、購買成本、買家代理費和房貸保險時,你衹能負擔得起價值31.8萬澳元的房子了,」 Koulizos解釋說。

「在這五年間,霍巴特房價上漲了11%,因此現在房價為352,980澳元。如果你去掉銷售成本和資本收益稅(CGT)後,那就只剩下340,480澳元了。」

假設這位投資者在2013年又做了一個糟糕的選擇,要在珀斯買一套房。賣掉霍巴特房產後,算上首付、購買成本、買家代理費和房地保險,他衹能買一套價值28.5萬澳元的房子。

「在2013年至2018年期間,珀斯房價下跌了9%,因此現在房價僅為259,350澳元。如果你減去銷售成本而加上退稅(因為你造成了資本損失),賣房後你將得到262,298澳元。」 Koulizos說。

總而言之,做出的所有錯誤舉動,每五年間挑選錯誤的城市投資,最終會損失137,702澳元。

Koulizos表示,如果投資者每次都選擇了最佳位置,那麼15年財產可能會增加38.6萬澳元,但簡單地在其它地方買房並長期持有將會更好。

「最重要的是, 15年期間會有三次買賣的壓力,在此期間,市場情緒和狀況也會發生巨大變化,」他補充道。

他建議,做好研究,尋找能夠在長期有良好表現的房產。

責任編輯:簡沐

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