【大紀元2020年01月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）對於大多數人來說，買房是一個很好的財務決策。不過在當前的住房市場條件下，許多人面臨的挑戰是買房應該花多少錢？ 是否應該超過自己的負擔能力？是否應該超過房產所值？
REA集團的首席經濟師Nerida Conisbee在澳洲房地產網上譔文發表了她的看法。
是否應該超出承受能力？
以超出承受能力的價格買房，這種做法幾乎沒有任何道理。人們的財務狀況通常會隨著年齡的增長而有所改善，但這並不能保證生活中不會發生意外，例如失業、成家、離婚、生病等，而這些可能會導致收入降低。
同樣，還有不可預見的因素，如經濟問題、利率和稅務的變化也可能會對人們的財務造成影響。
為把房子買到手是否該出比其價值更多的錢？
回答這個問題的關鍵是要對該房產、當地情況、市場狀況、經濟狀況以及自己的財務狀況有盡可能多的了解。
以前，買家需要以房地產經紀人提供的估價為指導，或者購買估值報告來了解房產的價值，現在已有許多網上工具和數據可以讓人們了解相關信息，從而做出明智決定。一種簡單的方法是進入realestate.com.au網站，點擊「售出」（Sold）欄目，了解相關地區的房產出售情況，或者使用「跟蹤我的財產」（Track My Property）之類的工具來估值自己感興趣的房產。
有了這些信息就能了解自己的預算和這套期望房產對你來說的價值所在。如果你真的很喜歡該房產，出高一點的價錢可能會給你帶來競爭優勢，尤其是在買方需求特別強勁的市場中。
支付高於市場價格的另一個原因是，你已有打算翻修或重建該房。
在最佳街道上購買最爛的房子是房地產經紀典型的建議，事實也卻是如此。但如果你打算出高於市場要價的價格，那麼要讓其在你的預算範圍之內，這非常重要。
還有一點要注意，如果出了高價，這部分成本可能需要一些時間才能收回，因此，所持房產時間越長，虧損的可能性就越小。
責任編輯：簡沐
