【大紀元2020年01月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲住房市場繼續復甦，根據最新的數據，全國平日較少受追捧的一小塊區域成了快速上漲中的佼佼者。
據澳洲新聞網報導，澳洲漲幅最高的前十大區中有一半位於阿德萊德，而澳洲房地產網的首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）稱，購房者湧向了全國各地的高端地區。
直到5月聯邦大選之前，澳洲房地產一直處於低迷狀態，但南澳首府城市躲過了全國各地房價巨幅下跌的趨勢。
康尼斯比說：「南澳的房產市場似乎不容易有投機的機會，因此阿德萊德的房產市場不會暴漲或暴跌，通常是一個相當穩定的市場。」
澳洲房地產網的數據顯示，Torrens Park是全市表現最好的區，在截至10月31日的一年中，房產中位價上漲了23.3％，達到90萬澳元。
North Adelaide、Aldgate和Brighton均上漲了14.8％至17.9％，緊緊跟隨著高端區所引領的價格上漲的趨勢。
阿德萊德北部的Gulfview Heights上漲16.9％，至52.6萬澳元，康尼斯比認為該區表現異常出色。
她認為，價格上漲更多反映了房產供應的改善，在這種情況下，價格變化是基於對老舊破房的少量投資。
珀斯南區的Cannington也是如此，房價在一年中漲幅超過18％，中位價達到48.5萬澳元。
高端城區房價飆升
康尼斯比表示，隨著澳洲最佳城區的湧現，買家和搜索活動的重點是高端市場。
她說：「這是房價上漲週期早期階段非常典型的情況。人們通常首先湧向最好的區。」
「它出現在搜索中已有一段時間了。當我們觀察人們一直關注的郊區時，這些郊區往往是非常昂貴的區，與市場真正強勁時大不相同。」
悉尼海濱區Vaucluse的增長最快，價格上漲了25％以上，中位價達到了645萬澳元。
悉尼北部海灘的Palm Beach也榜上有名，上漲14.5％，中位價達到345萬澳元。
康尼斯比說：「顯然，Vaucluse表現不錯，Palm Beach也很好，目前悉尼幾乎所有非常強勁的區都是房價中位數超過200萬澳元的區。」
這位房地產專家表示，希望在悉尼的高端市場搶購便宜房產的人們已錯過了機會，但西郊區尚有價值可尋。
她說：「如果你到Parramatta和Ryde等高速發展地區，那裡有成千上萬的新公寓房，你可能會以相對優惠的價格在那些地區買到相對便宜的房子。」
「因此，如果去東區或北區海灘買房，其價格確實很高。」
全國市場狀況如何？
康尼斯比數據顯示，本月初墨爾本和悉尼的房價飆升，在10月份分別上漲了2.3％和1.7％。
這兩項結果推動了這家房地產研究機構的全國房產價值指數連續第四個月的上漲，其中1.2％的漲幅是四年多以來的最大漲幅。
Corelogic研究部主管Tim Lawless表示，創紀錄的低利率、審慎監管局對貸款限制的放寬、選舉結果等，都推動了市場飆升。
康尼斯比稱澳洲房地產網（realestate.com.au）的數據較為保守。她說：「我們仍在觀望復甦，但絕對不是Corelogic所說的那樣的上漲。他們所說的上漲與我們正在觀察的其它數據並沒有真正匹配。」
「顯然我們正在考慮價格因素，但是當我們關注投資者的詢問時，我們並沒有看到這樣的大幅提振。」
「悉尼的房產庫存仍然過剩，這一問題正在拖累房產價值。」
責任編輯：簡沐
