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加國近8成商家難交房租 商舖空置率料增至8%

預計到年底,加拿大零售商業實體店空置率將上升至6%~8%。圖為多倫多太古商城。(伊玲/大紀元)
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【大紀元2020年04月29日訊】(大紀元記者王蘭多倫多報導)病毒流行期間,加拿大幾乎所有省份關閉非必要企業,以往熱鬧的購物商城現在冷冷清清,最新數據顯示,4月份,大型購物中心中近8成商家交不上房租。專家表示這是30年未見的災難,加上對第二波疫情的擔憂,很多商家正在考慮轉變經營模式,無疑對房東造成打擊。

加拿大仲量聯行(JLL Canada)的數據顯示,在加拿大購物中心(包括多倫多的伊頓中心和溫哥華的太平洋中心在內),4月份只有20%至25%的租戶支付了租金。其它大型商場,則只有剛逾半租客有支付4月份租金。

仲量聯行加拿大零售業務負責人蒂姆·桑德森(Tim Sanderson)在接受《金融郵報》採訪時說:「我從事這項業務已有三十多年了,從未見過如此災難性或負面影響,中小規模房東,根本無法向貸方支付抵押貸款。」

在經歷連續兩年疲弱的零售額、不斷上漲的物業稅和向電子商務的轉變之後,購物中心和主要街道商店,即社區商業已經受到壓力。病毒大流行期間,除必要商店外,全國範圍內所有商店都關閉了,進一步加劇了這種壓力。

加拿大聯邦政府上週五宣布,聯邦政府和各省政府攜手,協助在疫情期間停業的小型商家和企業交房租。

每月租金在50,000元或以下的小型商家和企業,在4月、5月和6月三個月中,租金可免交75%,只需交納25%。

也就是說,商業房客免交的75%的租金部分,房東吸收25%,剩下的50%由聯邦政府和各省承擔:聯邦負責這一部分的75%,各省政府負責25%。

病毒流行迫使經營模式改變

聯邦政府的資助對商家來講猶如雪中送炭,但從長遠來看,擔心新的疫情爆發可能只會加速改變商家經營模式,轉為在線經營,甚至電影院和餐館也是如此。

仲量聯行根據第三方監控市場數據估計,預計到年底,加拿大零售商業實體店空置率將上升至6%~8%。這個數字是今年年初2.3%空置率的近4倍。

房地產研究公司CoStar加拿大市場分析總監范迪克(Roelof van Dijk)說:「許多零售商陷入困境。我認為,疫情結束時,就有一個真正的估計。」

他表示,大型購物中心的房東,例如養老基金和房地產投資信託基金(REIT),能夠通過租金延期更好地度過低迷期,並且在疫情過後再次吸引購物者到店內,因為有網上購物不一樣的體驗,但規模較小的房東可能甚至沒有租戶重新開設店面。

房地產投資信託基金RioCan首席執行官松山(Ed Sonshine)對此觀點表示贊同。他說:「直言不諱,其中一些較小的租戶可能無法生存。」

不過,他仍然樂觀地認為,絕大多數零售業的都可以復甦。

他說:「可能需要整整一年的時間,才能100%恢復正常,甚至更長的時間,我認為人們會恢復其基本習慣。他們想與其他人在一起,他們想參加音樂會,他們想在餐館吃飯,他們想在劇院看電影,他們想去體育館——所有這些現在都沒法做。」

責任編輯:嚴楓#

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