【大紀元2020年04月29日訊】（大紀元記者王蘭多倫多報導）病毒流行期間，加拿大幾乎所有省份關閉非必要企業，以往熱鬧的購物商城現在冷冷清清，最新數據顯示，4月份，大型購物中心中近8成商家交不上房租。專家表示這是30年未見的災難，加上對第二波疫情的擔憂，很多商家正在考慮轉變經營模式，無疑對房東造成打擊。
加拿大仲量聯行（JLL Canada）的數據顯示，在加拿大購物中心（包括多倫多的伊頓中心和溫哥華的太平洋中心在內），4月份只有20%至25%的租戶支付了租金。其它大型商場，則只有剛逾半租客有支付4月份租金。
仲量聯行加拿大零售業務負責人蒂姆·桑德森（Tim Sanderson）在接受《金融郵報》採訪時說：「我從事這項業務已有三十多年了，從未見過如此災難性或負面影響，中小規模房東，根本無法向貸方支付抵押貸款。」
在經歷連續兩年疲弱的零售額、不斷上漲的物業稅和向電子商務的轉變之後，購物中心和主要街道商店，即社區商業已經受到壓力。病毒大流行期間，除必要商店外，全國範圍內所有商店都關閉了，進一步加劇了這種壓力。
加拿大聯邦政府上週五宣布，聯邦政府和各省政府攜手，協助在疫情期間停業的小型商家和企業交房租。
每月租金在50,000元或以下的小型商家和企業，在4月、5月和6月三個月中，租金可免交75%，只需交納25%。
也就是說，商業房客免交的75%的租金部分，房東吸收25%，剩下的50%由聯邦政府和各省承擔：聯邦負責這一部分的75%，各省政府負責25%。
病毒流行迫使經營模式改變
聯邦政府的資助對商家來講猶如雪中送炭，但從長遠來看，擔心新的疫情爆發可能只會加速改變商家經營模式，轉為在線經營，甚至電影院和餐館也是如此。
仲量聯行根據第三方監控市場數據估計，預計到年底，加拿大零售商業實體店空置率將上升至6%～8%。這個數字是今年年初2.3%空置率的近4倍。
房地產研究公司CoStar加拿大市場分析總監范迪克（Roelof van Dijk）說：「許多零售商陷入困境。我認為，疫情結束時，就有一個真正的估計。」
他表示，大型購物中心的房東，例如養老基金和房地產投資信託基金（REIT），能夠通過租金延期更好地度過低迷期，並且在疫情過後再次吸引購物者到店內，因為有網上購物不一樣的體驗，但規模較小的房東可能甚至沒有租戶重新開設店面。
房地產投資信託基金RioCan首席執行官松山（Ed Sonshine）對此觀點表示贊同。他說：「直言不諱，其中一些較小的租戶可能無法生存。」
不過，他仍然樂觀地認為，絕大多數零售業的都可以復甦。
他說：「可能需要整整一年的時間，才能100%恢復正常，甚至更長的時間，我認為人們會恢復其基本習慣。他們想與其他人在一起，他們想參加音樂會，他們想在餐館吃飯，他們想在劇院看電影，他們想去體育館——所有這些現在都沒法做。」
責任編輯：嚴楓#
