【大紀元2020年08月13日訊】（大紀元記者肖捷澳洲悉尼編譯報導）由於受到疫情的衝擊，新州近40%的房主支付著他們難以承受的抵押貸款。一項研究顯示，悉尼市有兩萬多名房主的房貸超過100萬澳元。
數據金融分析公司（DFA）的這項研究顯示，在悉尼的一些地區，有五分之一的房主揹負著100多萬澳元的房貸——儘管許多人在幾年前就買了房。
據《每日電訊報》報導，數據金融分析公司負責人諾斯（Martin North）表示，這個數字比以往任何時候都要高，也高於全澳任何地區。他說由於疫情造成失業率不斷上升，高債務意味著房主拖欠房貸的風險在增加。
「對於那些揹負著高額房貸、但此前財務狀況良好的人來說，疫情促使事情轉變。」他說，「現在，這些高額貸款真的來衝擊他們了。」
這項基於對5萬多個家庭進行的調查顯示，新州約有2.6萬名房主面臨拖欠貸款違約的風險，38%的房主「抵押貸款壓力大」。
「我們有債務問題」，諾斯說，「這個問題已經有好幾年了，但現在水落石出，我們會看到更多問題。明年會很糟糕。」
「人們會質疑這些房主承擔這麼多債務是否明智，我懷疑很多人當初買房時認定房價會繼續上漲。」他說。
負債最大的房主住在悉尼的「理想」地區，這些地區通常吸引著中高收入的買家，如奇斯威克（Chiswick）、萊恩灣（Lane Cove）、瓦隆伽（Wahroonga）和馬魯巴（Maroubra）。
在這些地區，債務超過100萬澳元的房主，包括近期購房者和長期抵押貸款者，所占比例在14%至22%之間。
諾斯說，這些房主中目前很少有人因還款而資不抵債，但如果失去收入，他們面臨的風險最大。「如果這些房主中的許多人被迫出售房產，那麼不會有多少人能有足夠的資金來買這些房產。」
該公司的分析模型還顯示，儘管債務較低，但大多數收入不穩定的房主多住在悉尼西區。
資金短缺的房主特別集中在悉尼西南部地區，包括盧米亞（Leumeah）、奇平諾頓（Chipping Norton）、安南山（Mount Annan）、博斯利園（Bossley Park）和霍克斯頓園（Hoxton Park）。
這些地區約50%的房主說他們在還貸方面的支出超出自己的承受能力。
諾斯表示，住在貝爾維尤山（Bellevue Hill）或沃克盧斯（Vaucluse）等高檔地區的房主個人債務往往較低，因為他們要麼直接付清房貸，要麼通過商業股份購買了更多的房產。
我的房產市場公司（My Housing Market）的經濟師威爾遜（Andrew Wilson）表示，房地產市場正在出現風險，政府可能會在違約率大幅上升之前進行干預。
「支持房主的政治壓力很大，政府會出手干預。」他說，「收入也需要大幅下降，才會出現違約率飆升，而目前還沒有發生這種事情。」
責任編輯：宗敏青
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