【大紀元2021年10月11日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項新的調查發現，新州幾乎每十棟新公寓樓中就有四棟存在嚴重缺陷。每棟樓的平均修復成本為331,829澳元，而且可以解決問題的方案極少。
新州物業管理社區協會（SCA）的最新調查報告顯示，防水（23%）是新公寓樓最常見的主要缺陷，其次是消防安全（14%）缺陷。幾乎每十棟建築中就有1棟存在結構和圍牆缺陷，如屋頂或外牆等。
這項調查是新州建築專員辦公室與新州管理社區協會聯合行動的一部分。1400名物業管理經理參與了調查，他們分別管理著在過去一年中建造的四層或以上的住宅樓。
調查還發現，解決大樓的缺陷是一個曠日持久的過程，對38%的業主法人團體來說，需要12個月或更長的時間才能得出結論。
解決缺陷最常見的障礙是資金（占15%），缺乏對權利和責任的認識（14%），以及業主法團之間對應該採取的解決方法存有分歧（10%）。而解決缺陷問題的最常見方式是與開發商或建築商達成協議（27%）。
但調查也發現，只有七棟樓的報告稱，能夠收回缺陷修復過程中所產生的費用。
新州建築事務專員錢德勒（David Chandler）表示， 調查的目的是為了了解建築缺陷的問題在新州有多普遍，以及如何解決這些問題。
他說，建築重大缺陷並不僅僅是備受矚目的澳寶塔公寓樓（Opal Tower）和斯科特塔公寓樓（Mascot Tower）的個案，而是普遍存在的問題。
錢德勒說有了這些證據，他才能夠告訴房地產開發遊說團體城市工作組（Urban Taskforce）或澳洲城市發展研究所（UDIA），「你不能說這不是一個大問題」。
調查顯示，在存在嚴重缺陷的建築中，只有15%被上報給了新州公平貿易廳，而通過向新州民事和行政法庭或最高法庭提起訴訟的效果更差，只有5%的案件有結果。
錢德勒承認，過去許多物業法人團體對公平貿易廳的處理缺陷問題沒有信心。
「你必須贏回這些法人團體的信心。15%的結果不夠好，這主要的原因是有85%的情況我們不知道，」他說。
他表示，在過去的一年裡，公平貿易廳聘請了新的技術人員，並在其合規和投訴處理部門引入了新的流程，建築投訴現在可以得到比以往更有效的處理。
代表公寓業主的非營利組織業主委員會（Owners Corporation Network ）對這項調查結果表示歡迎。
在未來6至10年內，這項調查將每年進行一次，以衡量相關部門的改善情況，建立公眾對公寓樓的信心。
責任編輯：李子吟
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