【大纪元2021年10月11日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项新的调查发现，新州几乎每十栋新公寓楼中就有四栋存在严重缺陷。每栋楼的平均修复成本为331,829澳元，而且可以解决问题的方案极少。
新州物业管理社区协会（SCA）的最新调查报告显示，防水（23%）是新公寓楼最常见的主要缺陷，其次是消防安全（14%）缺陷。几乎每十栋建筑中就有1栋存在结构和围墙缺陷，如屋顶或外墙等。
这项调查是新州建筑专员办公室与新州管理社区协会联合行动的一部分。1400名物业管理经理参与了调查，他们分别管理着在过去一年中建造的四层或以上的住宅楼。
调查还发现，解决大楼的缺陷是一个旷日持久的过程，对38%的业主法人团体来说，需要12个月或更长的时间才能得出结论。
解决缺陷最常见的障碍是资金（占15%），缺乏对权利和责任的认识（14%），以及业主法团之间对应该采取的解决方法存有分歧（10%）。而解决缺陷问题的最常见方式是与开发商或建筑商达成协议（27%）。
但调查也发现，只有七栋楼的报告称，能够收回缺陷修复过程中所产生的费用。
新州建筑事务专员钱德勒（David Chandler）表示， 调查的目的是为了了解建筑缺陷的问题在新州有多普遍，以及如何解决这些问题。
他说，建筑重大缺陷并不仅仅是备受瞩目的澳宝塔公寓楼（Opal Tower）和斯科特塔公寓楼（Mascot Tower）的个案，而是普遍存在的问题。
钱德勒说有了这些证据，他才能够告诉房地产开发游说团体城市工作组（Urban Taskforce）或澳洲城市发展研究所（UDIA），“你不能说这不是一个大问题”。
调查显示，在存在严重缺陷的建筑中，只有15%被上报给了新州公平贸易厅，而通过向新州民事和行政法庭或最高法庭提起诉讼的效果更差，只有5%的案件有结果。
钱德勒承认，过去许多物业法人团体对公平贸易厅的处理缺陷问题没有信心。
“你必须赢回这些法人团体的信心。15%的结果不够好，这主要的原因是有85%的情况我们不知道，”他说。
他表示，在过去的一年里，公平贸易厅聘请了新的技术人员，并在其合规和投诉处理部门引入了新的流程，建筑投诉现在可以得到比以往更有效的处理。
代表公寓业主的非营利组织业主委员会（Owners Corporation Network ）对这项调查结果表示欢迎。
在未来6至10年内，这项调查将每年进行一次，以衡量相关部门的改善情况，建立公众对公寓楼的信心。
责任编辑：李子吟
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