【大紀元2021年10月07日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）房市研調媒體《住展雜誌》7日發布9月「住展風向球」，分數續增至42.2分，月增4.2分，對應燈號則由8月的「黃藍燈」，轉為亮「綠燈」，這是自2013年5月、睽違8年多，燈號重返「綠燈」，代表北臺台灣新建案市場景氣回溫。至於中央續打炒房，住展提到，受三大因素影響，房價難以下降。
住展風向球被視為北台灣新建案市場的指標，9月睽違8年多重返綠燈，而風向球六大構成項目中，只有議價率一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數悉數上揚。
《住展雜誌》研發長何世昌表示，新建案市況在5月本土疫情大爆發時一度停滯，但疫情趨緩後市況快速反彈，這顆綠燈可說是「雖遲但到」，近期無論買、賣雙方進場信心均顯著成長，推案量與成交量均強勁上揚，將風向球一舉推至綠燈。
對於近期央行、金管會持續出手打房，何世昌認為，有助於抑制過熱的房市，讓市場從「大火快炒」趨向於「文火慢燉」。然而，調控措施雖能降溫，但無法扭轉房價上漲趨勢，在土地與營造成本居高不下，以及通膨疑慮未能消退的環境下，預料房價仍會持續上漲，多頭格局也不易改變。
9月新釋出的成屋案戶數連袂增長至約7百戶，而預售屋推案量一口氣衝至千億元，何世昌指出，雖然新開賣的建案並不少，但因市場需求面強勁，9月待售住宅建案個數跌破1,300個，分數因此上揚。
他說，但在議價率的部分，分數卻不升反降；由於建案開價跳漲太快的緣故，9月份北台台灣新建案平均議價率微升至12.1％。近幾個月以來，平均議價率雖然有增有減，但預期預售屋實價登錄上路日久之後，議價率長期走勢將會縮小。
受到指標大案陸續開賣影響，9月成交量大舉提升。他們分析，整個北台灣，除了高總價產品銷售表現相對較弱以外，其餘產品大多能夠順銷，而二房型銷售尤佳。
責任編輯：呂美琪
