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危老重建
【大紀元2024年04月09日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）花蓮發生大震後，各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據，全台截至2月底，已有3,509件危老案經過核准，而都更件數也達1,723件，其中都更、危老申請均以台北為最多，台中危老申請案超越新北，位居第二。
綜觀都更與危老的申請案，六都危老案以台北市核准917件最高，而台中卻以黑馬之姿位居亞軍，新北市位居第三。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因為有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，應是台中申請量大增的主要因素。
徐佳馨指出，北市房價為全台龍頭，改建利益驚人，讓建商願意付出高昂成本整合。
至於台中市，她說，近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發成本，倒不如以市中心為發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主改變營運思維，尋求危老重建，因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。
另觀察六都危老案中，平均核准面積者最低者是台南市，平均每件危老案僅約147坪。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，台南市素有「古都」之稱，開發歷程較早，街廓環境狹小，且蛋白區不少重劃區土地有待開發，建商整合意願降低，導致危老效益不佳。
賴志昶提醒，危老案件雖整合容易，且核准時程相對快速，但現今市況有原物料、工資高漲等問題，而小案場受限於基地狹小，營建成本更高，在缺工問題上更勝於中大型工地，常發生危老核准多年，卻遲遲等不到工班開工，加上危老優惠落日將至，住戶應趁早凝聚共識才能皆大歡喜。
責任編輯：呂美琪
