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大溫預售公寓市場預持續復甦

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【大紀元2021年02月26日訊】(大紀元記者李安寧加拿大溫哥華編譯報導)隨著長期投資者回歸並重返預售公寓市場,大溫地區預售公寓的銷售在去年秋冬季逐漸復甦。 獨立屋、公寓的銷售和價格沒有因大流行而下跌,相反,在低利率房貸政策的推動下,反而出現了大流行期間房地產熱潮。

預售公寓的買家從開發商那裏購買公寓樓花,然後開發商才開始建樓。在每月的房地產銷售數量中沒有單獨顯示新的公寓或預售公寓市場的銷售量。當2020年3月發生大面積停工時,這些預售公寓市場才剛剛出現復甦的跡象。

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2月24日,跟蹤預售統計數據和趨勢的Urban Analytics公司的麥克‧弗瑞亞(Michael Ferreira)在城市發展研究機構的虛擬午餐會上發表講話。他表示,儘管2020年新的、多戶型或預售公寓的銷售量是自2011年以來的第三低,但考慮到市場在2020年第二季度基本癱瘓,所以他認為能維持當時的銷售量已經很不容易了。

他還特別指出,2020年最後一個季度的反彈令人鼓舞,當時預售公寓銷售量達到3800套。與之相比,2018年最後一個季度的預售公寓銷售量為4100,2019年最後一個季度下降到2400套。 弗瑞亞說:「我們只比2018年的最高紀錄少了300套,而且預售公寓的銷量和價格還在上漲,房貸利率也很低,我認為這真的是一個機會。 在2018年省府的稅收政策出台,價格已趨於平穩,在2019年真正生效後,一些需求被壓抑,而最終在2020年下半年得反彈。投資者曾經一直在觀望。因為有預測稱房地產價值將下降9%到18%。但是未來我們將看到投資者會重新進入市場,這會是更長遠的投資者,而不是我們在2016年和2017年看到的投機者2016年和2017年達到市場高峰)

費瑞亞預計在2021年剩下的時間裏,會有很多新的公寓向市場放售。正因如此,公寓價格不會上漲,尤其是高層項目,會有更多的單位供應。 但一旦旅行限制取消,移民恢復,這種情況就會改變。那些一直計劃並想搬到這裡來的移民會是潛在的買家,而他們曾經的計只是被疫情打斷了。◇

 

責任編輯:李盈

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