【大紀元2021年03月04日訊】（記者李捫心綜合報導）本週是3月的第一週，多項房地產數據紛紛出臺，所有指標都顯示，二月份，全國房價仍在繼續飆漲，房市熱度絲毫未減。
二月房價繼續飆漲 單月淨漲幅5萬多元
房地產數據公司CoreLogic本週發布的的房屋價格指數顯示，2月份，全國平均房價增加了21,275元，而奧克蘭的平均房價則在一個月內上漲了34,124元。
這份報告顯示，2月份全國平均房價，從1月份的80萬6151元，上漲到了82萬7426元，一個月淨增加了21,275元，漲幅達2.6％，平均每天增長760元。
在奧克蘭，平均房價從1月份的116萬4440元，增加到了2月份的119萬8564元，使該地區的平均房價接近120萬元大關。房價單月淨增長了34,124元，平均每天上漲1219元，相當於每週的稅後收入的8531元，或者相當於稅後年收入的44萬3612元。
大奧克蘭地區2月份平均房價漲幅最大的，是在奧克蘭東區，其中包括一些昂貴的海濱街區，如聖赫利爾（St Heliers）和米申灣（Mission Bay）等，平均房價從1月份的171萬2828元，上漲到2月份的177萬232元，淨上漲了57,404元。這個地區的房價，也是全國最昂貴的。
奧克蘭最低的房價增長發生在馬努考（Manukau）西北，2月的平均房價上漲了17,969元，儘管如此，平均每天也上漲了高達642元，相當於稅後年收入的23萬4239元。
奧克蘭平均房價最低的地區是南部的富蘭克林（Franklin），為77萬7102元，是奧克蘭房價低於100萬元的5個地區之一，其他幾個地區分別為：南部的帕帕庫拉（Papakura），馬努考西北、馬努考中部和西部的懷塔奇爾（Waitakere）。
在全國範圍內，2月份房價增幅最大的地區，是北島東海岸的小鎮奧普蒂基（Opotiki），其平均房價從1月份的37萬2639元，上漲到2月份的43萬4577元，單月淨上漲了61,938元。
其他平均房價單月上漲超過5萬元的地區，還有奧克蘭中部的50,405元和豐盛灣法卡塔尼（Whakatane）的53,757元。
在全國其他幾個主要中心，漢密爾頓的平均房價2月淨上漲了18,891元，惠靈頓地區淨上漲25,003元，基督城淨上漲8413元，但尼丁則淨上漲了18,684元。
但是，CoreLogic的研究負責人尼克 古道爾（Nick Goodall）警告說，這樣驚人的房價漲幅可能不會持久。「未來幾個月，當前的增長速度可能會有所緩和。」他說。
「由於政府為減少投機者的活動採取了強硬路線，現在儲備銀行有一定的授權來協助他們，因此儘管總理也宣布希望保護我們最大的資產類別的財富（不縮水），但未來房地產投資的前景似乎並不確定，人們期望的是房價增長的放緩而不是房價逆轉。」
全國房屋要價年上漲近9萬元
根據房地產營銷網站Realestate.co.nz的數據，2月份，全國賣房要價比去年同期平均上漲了12.7％，達到了79萬6789元，這幾乎是新西蘭人年平均稅後收入的10倍，屬於房價嚴重難負擔的範疇。
全國購房者平均要價，比去年同期的大瘟疫剛剛開始時，淨高出89,575元，這個數值高出去年家庭稅後年收入的86,626元（統計局去年6月的數據）。也就是說，一個家庭一年不吃不喝，也賺不來同時期房價的漲幅。
全國平均要價的最大漲幅，是在北島中部，高達32.2％。2月份，有7個地區創下14年來的最高要價，分別是北部地區（Northland）、懷卡托（Waikato）、霍克斯灣（Hawke『s Bay）、北島中部、惠靈頓、懷拉拉帕（Wairarapa）和馬納瓦圖/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）。
其中吉斯本（Gisborne）的平均房屋要價，在過去12個月中上漲了39.4％，從去年2月份的43萬7579元，大漲至61萬零60元。
這個網站的發言人瓦內莎‧泰勒（Vanessa Taylor）表示，低利率、住房供應不足以及回國的新西蘭人人數激增，都是過去12個月裡房價上漲的原因。不過她說，市場可能有放緩的早期跡象。
惠靈頓的平均要價上漲了20.5％，首次突破了83萬元。
奧克蘭房價年漲20萬
最新的OneRoof房地產報告發現，奧克蘭的房價中位數在2月份已經達到110萬元，在過去的12個月裡，房價漲幅高達23％，淨飆升了20萬5000元，這使得購房者的抵押金，也要比去年增加4萬元。
這使得奧克蘭「住房能負擔得起」的街區，越來越少。現在奧克蘭只有3個街區的房價中位數，低於政府的KiwiBuild負擔得起標準的65萬元，這比1年前的26個街區大大減少。
這些街區都是公寓聚集的街區，分別為奧克蘭市中心、Grafton和Manukau，其中奧克蘭市中心仍然是最負擔得起的，（公寓）通常價格還不到50萬元（49萬5000元）。
同時，在過去的12個月中，房價中位數在65萬元至90萬元之間的街區數量，也從73個減少到38個。
其中，Mangere East房價中位數在過去一年裡淨上漲了23萬5000元，東部的Manurewa East淨上漲了22萬元，Clover Park淨上漲了21萬元，Otara淨上漲了20萬5000元，這些街區的房價，都是上漲幅度最大的。一年前，這些街區的房價中位數都低於65萬元，但到2月底，這些街區的房價都躥升了20多萬元。
奧克蘭有195個街區的房價中位數超過100萬元，占全部街區的71％；另外還有17個街區的房價中位數超過了200萬元，比1年前增加了4個街區。
其中市中心旁海濱街區Herne Bay的房價中位數，已經突破了300萬元，這是全國唯一一個打破300萬元記錄的街區，在過去1年裡其房價大漲了45萬5000元；而在過去5年裡，這裡的房價則大漲了100多萬元。
南奧克蘭房價最便宜的Mangere和Manurewa等街區，去年的房價也大漲了20%以上，而且在這些街區，100萬元以上房屋的出售，也已經很普遍。
在奧克蘭幾個地區中，北岸的房價最高，在截至2月底的12個月裡，房價上漲了25萬5000元，使得北岸市的房價中位數達到了130萬元。這就意味著一個典型的北岸買家，現在需要攢夠26萬2000元的押金，才能貸款買房，比一年前又增多了51,000元。
責任編輯：筱康
