【大纪元2021年03月04日讯】（记者李扪心综合报导）本周是3月的第一周，多项房地产数据纷纷出台，所有指标都显示，二月份，全国房价仍在继续飙涨，房市热度丝毫未减。
二月房价继续飙涨 单月净涨幅5万多元
房地产数据公司CoreLogic本周发布的的房屋价格指数显示，2月份，全国平均房价增加了21,275元，而奥克兰的平均房价则在一个月内上涨了34,124元。
这份报告显示，2月份全国平均房价，从1月份的80万6151元，上涨到了82万7426元，一个月净增加了21,275元，涨幅达2.6％，平均每天增长760元。
在奥克兰，平均房价从1月份的116万4440元，增加到了2月份的119万8564元，使该地区的平均房价接近120万元大关。房价单月净增长了34,124元，平均每天上涨1219元，相当于每周的税后收入的8531元，或者相当于税后年收入的44万3612元。
大奥克兰地区2月份平均房价涨幅最大的，是在奥克兰东区，其中包括一些昂贵的海滨街区，如圣赫利尔（St Heliers）和米申湾（Mission Bay）等，平均房价从1月份的171万2828元，上涨到2月份的177万232元，净上涨了57,404元。这个地区的房价，也是全国最昂贵的。
奥克兰最低的房价增长发生在马努考（Manukau）西北，2月的平均房价上涨了17,969元，尽管如此，平均每天也上涨了高达642元，相当于税后年收入的23万4239元。
奥克兰平均房价最低的地区是南部的富兰克林（Franklin），为77万7102元，是奥克兰房价低于100万元的5个地区之一，其他几个地区分别为：南部的帕帕库拉（Papakura），马努考西北、马努考中部和西部的怀塔奇尔（Waitakere）。
在全国范围内，2月份房价增幅最大的地区，是北岛东海岸的小镇奥普蒂基（Opotiki），其平均房价从1月份的37万2639元，上涨到2月份的43万4577元，单月净上涨了61,938元。
其他平均房价单月上涨超过5万元的地区，还有奥克兰中部的50,405元和丰盛湾法卡塔尼（Whakatane）的53,757元。
在全国其他几个主要中心，汉密尔顿的平均房价2月净上涨了18,891元，惠灵顿地区净上涨25,003元，基督城净上涨8413元，但尼丁则净上涨了18,684元。
但是，CoreLogic的研究负责人尼克 古道尔（Nick Goodall）警告说，这样惊人的房价涨幅可能不会持久。“未来几个月，当前的增长速度可能会有所缓和。”他说。
“由于政府为减少投机者的活动采取了强硬路线，现在储备银行有一定的授权来协助他们，因此尽管总理也宣布希望保护我们最大的资产类别的财富（不缩水），但未来房地产投资的前景似乎并不确定，人们期望的是房价增长的放缓而不是房价逆转。”
全国房屋要价年上涨近9万元
根据房地产营销网站Realestate.co.nz的数据，2月份，全国卖房要价比去年同期平均上涨了12.7％，达到了79万6789元，这几乎是新西兰人年平均税后收入的10倍，属于房价严重难负担的范畴。
全国购房者平均要价，比去年同期的大瘟疫刚刚开始时，净高出89,575元，这个数值高出去年家庭税后年收入的86,626元（统计局去年6月的数据）。也就是说，一个家庭一年不吃不喝，也赚不来同时期房价的涨幅。
全国平均要价的最大涨幅，是在北岛中部，高达32.2％。2月份，有7个地区创下14年来的最高要价，分别是北部地区（Northland）、怀卡托（Waikato）、霍克斯湾（Hawke‘s Bay）、北岛中部、惠灵顿、怀拉拉帕（Wairarapa）和马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）。
其中吉斯本（Gisborne）的平均房屋要价，在过去12个月中上涨了39.4％，从去年2月份的43万7579元，大涨至61万零60元。
这个网站的发言人瓦内莎‧泰勒（Vanessa Taylor）表示，低利率、住房供应不足以及回国的新西兰人人数激增，都是过去12个月里房价上涨的原因。不过她说，市场可能有放缓的早期迹象。
惠灵顿的平均要价上涨了20.5％，首次突破了83万元。
奥克兰房价年涨20万
最新的OneRoof房地产报告发现，奥克兰的房价中位数在2月份已经达到110万元，在过去的12个月里，房价涨幅高达23％，净飙升了20万5000元，这使得购房者的抵押金，也要比去年增加4万元。
这使得奥克兰“住房能负担得起”的街区，越来越少。现在奥克兰只有3个街区的房价中位数，低于政府的KiwiBuild负担得起标准的65万元，这比1年前的26个街区大大减少。
这些街区都是公寓聚集的街区，分别为奥克兰市中心、Grafton和Manukau，其中奥克兰市中心仍然是最负担得起的，（公寓）通常价格还不到50万元（49万5000元）。
同时，在过去的12个月中，房价中位数在65万元至90万元之间的街区数量，也从73个减少到38个。
其中，Mangere East房价中位数在过去一年里净上涨了23万5000元，东部的Manurewa East净上涨了22万元，Clover Park净上涨了21万元，Otara净上涨了20万5000元，这些街区的房价，都是上涨幅度最大的。一年前，这些街区的房价中位数都低于65万元，但到2月底，这些街区的房价都蹿升了20多万元。
奥克兰有195个街区的房价中位数超过100万元，占全部街区的71％；另外还有17个街区的房价中位数超过了200万元，比1年前增加了4个街区。
其中市中心旁海滨街区Herne Bay的房价中位数，已经突破了300万元，这是全国唯一一个打破300万元记录的街区，在过去1年里其房价大涨了45万5000元；而在过去5年里，这里的房价则大涨了100多万元。
南奥克兰房价最便宜的Mangere和Manurewa等街区，去年的房价也大涨了20%以上，而且在这些街区，100万元以上房屋的出售，也已经很普遍。
在奥克兰几个地区中，北岸的房价最高，在截至2月底的12个月里，房价上涨了25万5000元，使得北岸市的房价中位数达到了130万元。这就意味着一个典型的北岸买家，现在需要攒够26万2000元的押金，才能贷款买房，比一年前又增多了51,000元。
责任编辑：筱康
