【大紀元2021年03月04日訊】（記者李捫心綜合報導）政府本來打算在上週發表因應房市危機的全面住房計劃，但因為奧克蘭出現社區感染病例，因此推後到3月中旬以後；不過，房市危機問題卻更加頻繁地出現在政府的抗疫中，有些時候甚至有點感覺掣肘，讓人無法忽視它的存在。
本週，針對奧克蘭近兩千人自我隔離而可能導致家庭入不敷出，尤其是那些因為每週高昂的租金、靠政府一次性補貼無法維持基本生活的家庭，國家黨還提出要政府為在家隔離者付錢，以讓他們能夠保證基本生活。
對於因疫情失業或收入減少而無法償付房貸的家庭，政府在去年封鎖開始時就出臺過延遲償付計劃，但一年過去，積累的本金和利息償付對這些家庭造成負擔，而且政府已經開始擔心這項政策對新西蘭金融穩定可能造成風險。
另外，由於房價的瘋漲，不但把首次購房年輕家庭擋在了住房市場之外，水長船高的租金，還讓一些租房住的退休老年人無法負擔。
給在家隔離者付錢
上週，一名在奧克蘭Botany的Kmart商場工作的人，被確診感染了中共病毒（Covid-19），在他工作兩個班次之後，有1800多名包括客戶在內的可能密切接觸者，都被要求在家隔離14天，並在第5天和第12天都要接受病毒檢測。而且因為這次社區傳染，奧克蘭還從上週日開始進入3級警報封鎖至少7天。
對於那些被要求在家隔離兩週的人，政府為他們提供了現金補貼，只是這筆錢與奧克蘭昂貴的租金相比，似乎差的有點遠。
政府的隔離補貼與疫情工資補貼相同——即每週約稅前590元。而在最近一次疫情爆發的南奧克蘭，大部分地區的租金中位數超過每週500元，在某些情況下還有超過600元的。這就意味著這些在家隔離的人，必須把獲得的補貼大部分或全部用於支付房租；如果還有些許剩餘的話，也遠遠不夠支付食物、水電費和其他必要的費用。
一項在大瘟疫之前的2020年2月進行的研究發現，新西蘭人的儲蓄水平非常低，有五分之一的新西蘭人靠儲蓄甚至無法生存兩週。所以這個兩週自我隔離的規定，對於很多隻有很少或沒有儲蓄的人來說，就很不容易。
不過抗疫部部長克裡斯．希普金斯（Chris Hipkins）表示，好的僱主應該彌補這一缺口。儘管如果僱員不使用年假，僱主不需要付錢給僱員在家隔離，但是許多僱主會做正確的事情，無論如何都要付給僱員一些或全部工資，達到其平時工資的80%或100%。
媒體評論擔心，假使有一個僱主沒有政府想像得那麼好，那麼無法生活的僱員就可能被迫出去工作賺錢；而這個失敗的自我隔離就可能導致新的社區傳染，使政府的防疫完全失控。
由於最新一波疫情的爆發中心，是奧克蘭相對貧困的南部街區，政府補貼不足就更加惹人關注。國家黨本週則呼籲政府，在兩週的自我隔離時間裡，支付給一個人的補貼要相當於其工資和薪水100％的水平。
儘管政府還有數億元的抗疫資金，但西普金斯在本週三表示，政府目前還不打算對此進行任何更改，儘管企業本身可能面臨嚴峻的財務困境，但仍要求僱主「做正確的事」。
房價飆漲 租金水長船高
去年，在疫情爆發、全國開始封鎖停擺的時候，儲備銀行為了增強消費者信心，促進消費和經濟復甦，大幅降息至歷史最低的0.25%，同時又出臺資助各大銀行的貸款計劃，以增加資金流動，希望幫助資金枯竭的企業度過難關。
但事與願違，低貸款利率以及限貸令的取消，進一步讓大量的貸款湧入房地產市場，使得新西蘭房市在重新開放後一路走高，房價飆漲近乎失控。
本週剛剛發布的幾項主要房地產數據都顯示，房價飆升在一些地區持續創記錄，僅在2月份的單月淨增幅，就達到了5、6萬元，已經超過新西蘭年收入的中間值的約5萬元。
根據房地產數據公司CoreLogic本週發布的的房屋價格指數，即使在奧克蘭房價漲幅最低的馬努考（Manukau）西北，2月的平均房價也上漲了17,969元，平均每天上漲了高達642元，還高於在家隔離補貼的每週590元。
而鑑於奧克蘭的平均房價已經接近120萬元，每週房租超過600元已經很常見。在過去3年中，新西蘭全國的房租，平均上漲了超過25%。
特別是在封鎖期間實行的「租金凍結」政策（禁止租金漲價）結束後（去年9月25日），全國都出現了租金飆漲熱潮，尤其是在惠靈頓和奧克蘭等主要城市，一次性租金增幅最高可達40%，這讓在租賃法庭處理租金糾紛的法官都感到震驚。
租金高漲也讓很多租房者、特別是租房的老年人感到無法負擔。Stuff新聞網在3月4日報導了一位名叫道特．哈頓（Dot Hutton）的78歲老人，要靠申請臨時補貼，才能讓退休金足夠維持基本生活。
房貸償還延遲 並不解決根本問題
政府針對疫情救助還有一項政策——就是延遲償還房屋貸款計劃，在第二次6個月的延期結束後，到3月底，很多暫停償還貸款或只償還利息的人，就要面臨償還積壓了12個月的本金和利息。
財政部長格蘭特．羅伯遜（Grant Robertson）已經開始憂慮這項政策所帶來的金融風險。而且如果未來全國再次因新一波大瘟疫而封鎖停擺，這項政策可能很難繼續。
在去年首次封鎖後的6個月中，有61,000名貸款者推遲了全部貸款的還款，總計約210億元；後來逐漸有人開始還款，到今年初，銀行的拖延貸款的本金或利息，仍有24億元。
此外，僅償付利息的貸款和循環信用貸款，還大約有740億-800億元的欠款，其中大部分是房地產投資者的欠款。也就是說，就連這個對貸款者的寬限政策，絕大部分都為房地產投資者所用，用來大量收購房屋，推高房價。
政府一直埋怨儲備銀行的低利率和寬鬆貸款政策推高了房價，而儲備銀行則強調，控制房價超出其職責之外，那應該是政府的責任。◇
責任編輯：筱康
