【大紀元2021年04月06日】（大紀元記者周行多倫多報導）今年3月，在COVID-19疫情仍相當嚴重的情況下，加拿大最大的房市多倫多，住宅二手房銷售量年同比接近翻倍，被認為風險程度較低的溫哥華房市，當月的銷售量更超過翻倍。
按多倫多地產局4月6日（週二）發布的數據，大多倫多地區今年3月的住宅銷售量為1萬5,652套，比去年同期增加了97%。
地產局表示，因去年3月的下半月，商業活動因COVID-19大流行突然被關閉，所以市場數據分上半月和下半月做計較。
今年3月前14天的銷售量為6,504套房產，比去年同期（瘟疫大流行前）增長了41%；今年3月15日至31日，銷售量為9,148套，年同比增長174%。
按溫哥華地產局週二發布的報告，大溫地區2021年3月的房產銷售量為5,708套，年同比增長126.1%，比今年2月份的銷售量則增長了53.2%，比3月的10年平均銷售量高出72.2%，是該地區月度銷售量的最高歷史記錄。
多倫多地產局總裁帕特爾女士（Lisa Patel）說：「對經濟復甦的信心加上低廉的借貸成本，推動了上個月創記錄的住房銷售增速。儘管強勁的市場活動表明消費者普遍樂觀，但數據也顯示，大多倫多房市持續缺乏庫存。」
溫哥華地產局總裁比格（Taylor Biggar）說：「3月，我們地區的居民以前所未有的水平購買及掛牌出售房屋。房市活動的激增正在加劇價格上漲壓力，在過去一年中，我們看到單家庭住宅的價格上漲了2位數。」
多倫多獨立屋漲價26.6%
大多倫多3月份的獨立屋價格年同比上升了26.6%，銷售量增加103.5%，平均價超過140萬元；半獨立屋價升17.5%，銷售量增加98.5%，平均價超過100萬元；鎮屋的價格及銷量分別升20.7%及90.5%，平均價超過87萬元；公寓的價格及銷量分別升2.6%及91.3%，平均價超過67萬元。
整體來說，今年3月MLS房屋價格指數綜合基準價年同比增長了16.5%；平均售價增長了21.6%。大多倫多的住房平均價為1,097,565元。
今年3月，新掛牌待售房產數量年同比增長57%，至2萬2,709套。雖然待售房數量增長強勁，但仍遠低於銷售數量的增長速度。
多倫多地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）說：「隨著包括公寓市場在內的房產銷售量增幅遠超掛牌量的增長，如果看不到房源供應顯著增加，某些房型的競購及價格2位數的增長可能會繼續下去。」
在溫哥華房市，大溫地區所有住宅物業的MLS房屋價格指數綜合基準價為112萬3,300元，比去年同期增加了9.4%，比2021年2月增加了3.6%，其中獨立屋的基準價為170萬200元，年同比升17.9%，銷售量升130.6%；連排屋的基準價為87萬2,200元，年同比增加10.4%，銷售量增加112.2%；公寓基準價為71萬5,800元，年同比升3.7%，銷售量升128.8%。
實際上，加拿大房貸及住房公司（CMHC）在3月底發布的一份報告中稱，在截至去年12月的3個月中，全國有76%的掛牌待售房屋，在同一時段售出。該指標表明，全國範圍存在房市過熱。
同時，CMHC把多倫多和渥太華的的房市從中等脆弱程度升級到高等脆弱程度。目前，全國有5個房市屬於高等脆弱類別，另外3個是漢密爾頓、哈利法克斯及蒙克頓（Moncton）。
如利率升至5.5% 房價或跌40%
一些行家已在擔心，加拿大的房市過熱可能導致市場大幅調整，房價大幅下滑。據4月5日在nowtoronto網站報導，卑詩省房地產公司Holywell Properties的主管經紀人梅傑（Adam Major）表示，導致2008年美國房市崩盤的原因，可能正在加拿大發生。
梅傑也是Zealty.ca的首席執行官，他說，上次美國房市崩盤的原因之一，是「挑逗性」的超低房貸利率。「在2005年至2006年的美國，售出的所有抵押貸款中，大約有30%至40%是『挑逗性’的，即開始的利率很低，但2年後上升。」
他說，美國的那些買家隨後發現，在利率上漲後，他們負擔不起還貸的付款。在加拿大，許多購房者目前獲得的房貸利率是1.5%或更低。「我們現在處於一種狀態，在加拿大目前出售的抵押貸款中，接近100%的利率可能是’挑逗性’的。」
梅傑說，假設目前的房價不變，房貸利率從1.5%升到3.5%的話，每月還貸額將增長30%。實際上，大約在2、3年前，加拿大的房貸利率曾是3.5%，在2007年，利率甚至接近6%。
他說，如果利率增加到5.5%，月還款額將增長63.5%；如果利率為7.5%的話，月付款額將超過翻倍。按升至5.5%的利率計算，目前月付款3,000元的業主，更新合同後的月付款將是4,905元。
「如果你負擔不起還貸付款，你就無法購買該房產。」梅傑說，然後，「在人們需要出售房產但沒有買家的時候，對房價就會造成下行壓力」。
他說：「如果加拿大的平均房貸利率在5年內升至5.5%，我們可能會看到房價下跌40%。」
梅傑說，與美國房市在2008年崩盤之前相比，加拿大的房產被高估得更多，「我們可能看到的房價調整幅度或超過美國」。美國當時的房價下跌了約34%，「加拿大房價可能下跌多少？」 ◇
責任編輯：文芳
