【大紀元2021年05月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）全澳房租正以近15年來的最快速度上漲，首府城市以外的區域中心城鎮需求飛漲，悉尼租房市場正在復甦。
據澳洲房地產網消息，房地產分析機構CoreLogic的2021年第一季度住房租金分析顯示，全澳租金激增3.2%，這是自2007年5月以來的最大漲幅。
在整個非首府地區市場中，2021年第一季度的租金上漲了4.1%，而各首府城市合計租金上漲了2.9%。
達爾文和霍巴特是澳大利亞表現最好的租房市場，本季度租金分別飆升7.7%和6.1%，而墨爾本的市場最疲軟，僅增長1%。
CoreLogic機構的研究總監Tim Lawless表示，目前全澳租房市場表現為兩個不同的故事。
他說：「一方面珀斯和達爾文的年租金上漲遠超兩位數，而且還在加速，而另一方面是墨爾本和悉尼的租金在年度內下降。」
數據顯示，悉尼的租方市場的日子似乎已經結束了，這一澳大利亞最大的城市已經幾乎完全從疫情的影響中復甦，租金比1年前只下降了0.2%。
悉尼目前的租金要價中位數為每週570澳元，月度上升0.6%，季度上升2.8%。
Lawless稱，悉尼的租房市場由於公寓房的拖累，從而無法達到澳大利亞其它城市的類似上升水平。
關於悉尼與墨爾本，他說：「澳大利亞兩個最大城市的住房租金的年度降幅是由於公寓房租金的下降，關閉的國境邊界使已經受到高供應挑戰的市場造成了需求衝擊。」
在過去的12個月裡，悉尼的獨立房租價中位數躍升了3%，達到每週631澳元，而同期的公寓房下降了4.9%。3月份的公寓房租金價格上漲了2.4%，達到每週511澳元。
Lawless稱，雖然全澳各地的租金都在上漲，但房產價值繼續以更快的速度增長，這使得大多數首府城市的租金收益率被壓縮。
他說：「珀斯和達爾文例外，租金上漲速度高於房出價值，推動了收益率的上升。」
悉尼和墨爾本的情況正好相反，租金收益率已經下降到歷史最低點，分別為2.74%和2.92%。
Lawless說：「在悉尼和墨爾本以外的地區，由於貸款利率如此之低，收益率通常很高，足以從一開始就為投資者提供積極的現金流機會。」
布里斯本在過去的一個季度裡租金上漲了3%，而阿德萊德增長了2.9%，堪培拉上升了2.6%。
在過去的12個月裡，達爾文的租金漲幅最高，上漲了16.5%，其次是珀斯的14.2%和堪培拉的5.1%。
責任編輯：簡玬
