【大纪元2021年05月28日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）全澳房租正以近15年来的最快速度上涨，首府城市以外的区域中心城镇需求飞涨，悉尼租房市场正在复苏。
据澳洲房地产网消息，房地产分析机构CoreLogic的2021年第一季度住房租金分析显示，全澳租金激增3.2%，这是自2007年5月以来的最大涨幅。
在整个非首府地区市场中，2021年第一季度的租金上涨了4.1%，而各首府城市合计租金上涨了2.9%。
达尔文和霍巴特是澳大利亚表现最好的租房市场，本季度租金分别飙升7.7%和6.1%，而墨尔本的市场最疲软，仅增长1%。
CoreLogic机构的研究总监Tim Lawless表示，目前全澳租房市场表现为两个不同的故事。
他说：“一方面珀斯和达尔文的年租金上涨远超两位数，而且还在加速，而另一方面是墨尔本和悉尼的租金在年度内下降。”
数据显示，悉尼的租方市场的日子似乎已经结束了，这一澳大利亚最大的城市已经几乎完全从疫情的影响中复苏，租金比1年前只下降了0.2%。
悉尼目前的租金要价中位数为每周570澳元，月度上升0.6%，季度上升2.8%。
Lawless称，悉尼的租房市场由于公寓房的拖累，从而无法达到澳大利亚其它城市的类似上升水平。
关于悉尼与墨尔本，他说：“澳大利亚两个最大城市的住房租金的年度降幅是由于公寓房租金的下降，关闭的国境边界使已经受到高供应挑战的市场造成了需求冲击。”
在过去的12个月里，悉尼的独立房租价中位数跃升了3%，达到每周631澳元，而同期的公寓房下降了4.9%。3月份的公寓房租金价格上涨了2.4%，达到每周511澳元。
Lawless称，虽然全澳各地的租金都在上涨，但房产价值继续以更快的速度增长，这使得大多数首府城市的租金收益率被压缩。
他说：“珀斯和达尔文例外，租金上涨速度高于房出价值，推动了收益率的上升。”
悉尼和墨尔本的情况正好相反，租金收益率已经下降到历史最低点，分别为2.74%和2.92%。
Lawless说：“在悉尼和墨尔本以外的地区，由于贷款利率如此之低，收益率通常很高，足以从一开始就为投资者提供积极的现金流机会。”
布里斯本在过去的一个季度里租金上涨了3%，而阿德莱德增长了2.9%，堪培拉上升了2.6%。
在过去的12个月里，达尔文的租金涨幅最高，上涨了16.5%，其次是珀斯的14.2%和堪培拉的5.1%。
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