【大紀元2021年08月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）根據房地產分析CoreLogic的數據，由於澳洲房地產市場中的房產銷售量繼續超過新房源上市量，賣家仍在目前的市場上佔有優勢。
數據顯示銷售狀況強勁，在截至7月的三個月中，房產銷售量與新房源上市量的比率高達到1.4，也就是說，每有一個房產被推到市場時，就有多於一個的房產被售出。
實際上自2020年6月聯邦政府首次公佈「住宅建造者」（HomeBuilder）計劃以來，該比率一直呈現著超過1的趨勢，而在過去10年中，這一比率的平均數值為0.9。這是目前的澳洲房產市產是賣家市場的重要指標。
在澳洲所有州府城市中，房產銷售與新房源上市的比率都高於1，其中阿德萊德更是達到了2。
CoreLogic機構的住宅研究主管Eliza Owen告訴澳洲房產投資網investmentpropertymag.com說，賣家市場受到了住房需求激增的推動，而需求的激增又受到了幾個因素的影響，包括低抵押貸款利率、儲蓄增加以及首次置業者和投資者的活動增多等。
低房貸利率刺激需求
澳洲儲備銀行的數據顯示，即使擔心房貸利率可能會提陞，今年上半年自住者的房貸利率已經又下降了12個基點。
Owen表示，房貸利率是住房需求最重要的決定因素之一。在目前的狀況，預計GDP（國內生產總值）將再次下降，澳洲低利率的環境將持續更長時間。
儲蓄增加
由於疫情封鎖期間消費下降，外加政府財政支持的推動，澳洲家庭的儲蓄暴增，家家戶戶也更有信心在住房上花費。
數據顯示，家庭儲蓄在今年第二季度達到頂峰，佔家庭收入的22%，大大高於十年平均水平的7%。
Owen認為，儲蓄水平的提高加強了借款人存首付的水平，引發了自疫情開始到現在的更多房產交易。
首次置業者和投資者活動增多
對首次置業者的激勵措施和其它州級政府的補貼鼓勵了更多的首次置業者進入住房市場。
Owen稱，首次置業者的活動創造了額外的住房需求，然而市場上卻沒有增加新的上市房源。
在今年年初，首次置業者的貸款數量達到了16,260筆的最高水平，這幾乎是首次置業者貸款月度系列平均值8,731筆的兩倍。
此外，自2020年年中以來，來自投資者的活動也呈上升趨勢。今年6月，共有18,625筆投資者房貸獲批，比2020年同期增加了74.8%。
上市房源緊俏
去年，疫情封鎖的限制抑制了新房源上市。但在前幾個月，已經出現了復甦的跡象。CoreLogic的數據顯示，在截至今年7月4日的四週中，大約有3.8萬套新房源進入市場，高於五年的平均水平。
不過，澳洲多個地區最近的封鎖又使這一進展受阻。如悉尼在過去一個月中，新上市房源下降了17.3%。
Owen說，貸款機構向房主提供推遲還貸的援助有助於防止不良銷售進入市場，這也是目前環境中上市房源量低的一個因素。
賣方市場會持續下去嗎？
Owen認為，賣家現在應該利用有利的條件，否則就太晚了。
CoreLogic最新的「享樂住房價值指數」（Hedonic Home Value Index）顯示，各州府城市的房價增長速度開始放緩，這可能表明住房市場的熱度已經開始下降。
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