【大紀元2021年06月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼的住房市場已經進入紅火，賣方佔盡風頭，但仍有一些地區是買方佔上風的市場。在這些地區購房者更有可能討價還價，買到相對來說價廉物美的房產。
據澳洲房地產網消息，根據研究機構Select Residential Property對整個悉尼住房市場供需情況的調查，悉尼大多數買方市場位於西南和西北走廊的延伸地帶。此外，悉尼北岸和外西區也有一些地方的條件有利於買家。
這些地區被認為是買方市場，是因為那裡有較多的房源和較少的買家競爭。這使得買家可以在沒有壓力的情況下做出決定。當地的房價因此受到了抑制，因為那裡的賣家正面臨著太多的競爭，他們不得不降低他們的預期價。
而悉尼大部分地區的情況是房源短缺、需求旺盛，從而推動了房價的上漲，並創下了歷史記錄。
在悉尼地區被認為是獨立房最佳買方市場的區包括西南的Austral、Leppington和Camden，以及西北的Pitt Town和Colebee。
公寓房的最佳買方市場包括Liverpool附近的Warwick Farm，以及Hills地區的Kellyville和Rouse Hill。其它有利於買家的公寓房市場在大帕拉馬塔地區，包括Rosehill、Pendle Hill、Merrylands和South Wentworthville。
Select Residential Property的研究部總監Jeremy Sheppard表示，這些區的共同特點是位於綠地或大型公寓樓開發項目的旁邊。
他認為，這意味著當地的賣家，即使是那些擁有老房子的賣家，也在與開發商爭奪買家的注意力，這為在其它市場上受挫的買家提供了良好的機會。
他說：「如果你一直在掙扎，錯過了很多其它的機會，那麼這些市場是非常好的。通常在這些市場上，作為買家你會被當作重要人物對待，因為沒有那麼多其他的買家。」
McGrath Projects房地產公司的經紀人Glen Craigie稱，目前公寓房提供了特別好的價值，特別是在像Liverpool 和 Warwick Farm這樣的區。
他說：「你沒有像買獨立房那樣要與許多買家競爭，房價和需求（在這裡）並沒有失去控制。」
他表示，整個地區仍有多個開發項目正在進行中，這給了買家更多的選擇。
Lumby Hampson房地產公司的經紀人Will Hampson表示，Hills地區也有類似的差異，獨立房非常搶手，但公寓房市場則是買家佔上風。
他說：「目前尋求公寓房的投資者較少，自從中共病毒（COVID、武漢肺炎）疫情發生後，海外買家已經退出了市場，所以公寓房需要更長的時間來銷售。」
房地產買家網站Propertybuyer.com.au的買家經紀人Rich Harvey認為，獨立房買家一般可以在悉尼的邊緣地區獲得更好的房價，但也存在一個問題。
「如果買得很容易，那麼在你需要賣的時候就很難出售，」他說。
此外，在供應量大、需求量小的市場買房的另一個壞處是房產陞值所需要的時間更長。Harvey確信，除非長期自住，否則在這樣的市場買房，不會成為資本增長的好投資。
責任編輯：簡玬
