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三黨承諾解決住房問題 哪一個都指望不上?

加拿大大選,三大黨均提出解決住房負擔力問題。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2021年08月30日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)中共病毒肺炎疫情爆發後,加拿大房價和房租持續飆升,住房負擔力惡化加劇。當前聯邦大選環境下,各黨都拿住房問題做文章拉選票。與此同時,許多加人不解,加拿大地廣人稀,人均土地面積比美國要多得多,怎麼住房負擔力比美國還糟糕?

外國買家是替罪羊 內需是主因?

有人對保守黨、自由黨和新民主黨競選綱領中的住房政策進行對比後發現,三大黨政策基本一致,比如都認為外國人炒高了國內房價,為首次買房人士提供返現和補助,加大新屋開發等。自由黨和保守黨都承諾至少禁止外國人買房2年,新民主黨提出收20%的外國買家稅。

有人認為,外國人只不過是個替罪羊。目前雖仍無統一準確的產權所有人國籍數據,但加拿大統計局2017年的報告數據指出,即使外國人炒房最嚴重的多倫多和溫哥華,也僅不到5%的房子產權所有人是非居民,其中有些還是定居海外的加拿大人。

疫情期間,國際旅行關閉,海外資本流入也明顯縮水,房價卻史無前例地瘋漲,一定程度上說明房市主要推動力還是內需,因此海外買家稅可能起不了什麼作用。但三大黨仍一致認為,當務之急是建立一個全國性統一產權登記數據庫。

三黨住房承諾對比

首次買房人群,多是年輕人,也是增長最快的選民群體,是三黨力爭的對像。針對這些人,自由黨推出租轉買計劃,保守黨是將按揭期限延長7至10年,新民主黨提出乾脆將首次買房減稅額增倍至1,500加元。

三黨提出有些措施中,實際上解決不了買房負擔力,自由黨4萬元的退休儲蓄帳戶動用計劃雖能起到些許作用,但同樣會推動需求從而給房價造成額外上漲壓力,加劇買房負擔力惡化。

好在是,三黨都不同程度認識到,加大新屋開發能解決一些問題。目前新屋開發率為每百萬人口6,000套,遠低於1970年代的1.2萬套。過去50年中,新屋開發極大縮水,市場急需追加大量新屋開發。

在新屋開發問題上,保守黨承諾未來3年新建100萬套新屋;自由黨承諾未來4年新建、保留和維護140萬套住宅,聲稱住房比保守黨新增30%,但外界認為自由黨又在玩數字政治遊戲,因為保守黨提出的是3年期,自由黨提出的是4年期,平均下來,2黨承諾的新增數字基本差不多。

新民主黨提出未來10年新增50萬套經濟型住房,其中半數在頭5年內提供,但不清楚這一數字是否是在現在基礎上的新增數字。

短時間內沒有解藥

比較後會發現,保守黨和自由黨住房政策都有可圈可點之處。如保守黨承諾出租物業出售後的收益如再用來投資出租物業,則免增值稅,此舉有可能刺激出租住房開發。要知道,自1970年代初政府開徵出租物業增值稅以後,國內出租住房開發就一路呈斷崖式下跌。

自由黨承諾禁止盲拍(買家彼此不知對方開價),也有利於買房競爭程序透明。現有技術已能做到既保護買家身分信息,又能同時做到競價金額透明。

有人指出,三黨住房政策在政府福利房問題上都不夠大膽,缺乏創新,欠缺即時解決問題的吸引力,有些措施甚至會進一步刺激需求,供應政策太過縮手縮腳,未來幾年解決不了多大問題。總而言之,想指望哪個黨提供快速解決方案的人,多半會失望。

責任編輯:文芳

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