【大紀元2021年09月11日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）房價的大幅上涨导致全澳的银行现在對自住者和投资者持有创纪录的1.9万亿澳元的抵押贷款。房贷飆升让经济学家们担忧不利生產力，会损害澳洲的长期生活水平。
在全澳范围内房屋贷款供過於求的情况下，新州买家购买已建成房屋的平均新抵押贷款在两年内飙升了20多万澳元。
随着悉尼的房价中位数每天攀升近850澳元，经济学家警告说，未来的工资增长将会降低，因为如此多的资金投入到房產中，阻碍了对企业或改变生活的技术进步的投资。
储备银行在2019年年中恢复了削减官方利率，希望让经济更快地發展，以推动失业率下降并推高工资增长。
去年疫情的爆發迫使储备银行将利率降至0.1%的历史最低点，同时，向金融系统注入了2000多亿澳元。
自从开始降息以来，新州购买已建成房屋的平均抵押贷款从近55.4万澳元跃升至7月份创纪录的75.5万澳元，两年来增长了36%。
在此期间，每个州和領地的平均抵押贷款都有增长。在维州，抵押贷款攀升了三分之一，达到63.4万澳元；堪培拉增加了28%，达到57.5万澳元；昆州增加了22%，達到了47.8万澳元。
自去年年中以来，各地房价飙升。悉尼房价中位数现在是130万澳元，在过去的12个月里上涨了30.8万澳元，即每天843澳元。根据CoreLogic的估算，墨尔本的中位房价现在是95.5万澳元，在过去一年中每天增加473澳元。
堪培拉与墨尔本一样，房屋价值中位数很快就会達到100万澳元，目前，堪培拉房价中位数是93.4万澳元，每天几乎增加596澳元。
房價的大幅上涨导致全澳的银行现在對自住者和投资者持有创纪录的1.9万亿澳元的抵押贷款。对自住房的贷款在短短两年内增加了1450亿澳元。
據《悉尼晨鋒報》報導，房地产市场抵押贷款的飆升让经济学家们感到担忧。
全球性投资银行RBC Capital Markets资本市场董事总经理Su-Lin Ong说，在低利率、政府激励措施和税收制度的推动下，大量的资金被投入到房地產领域，而不是更多的生产性项目。
她说，虽然建筑业是经济的一个关键部分，但它所雇用的人员并不像专业和科学技術部门那麼多。
银行发现，把几十万澳元貸给人们去购买房屋，比投资到新業務中去，要安全得多，也容易得多。
她说：「你可以通過应用程序申请住房贷款，但中小企业要想获得贷款却难上百倍。」
「从银行的角度来看，它是一个更安全的贷款渠道。贷款给企业的风险要高得多。」
Su-Lin Ong说，如果有更多的资金投入研发或创新公司，會对国家有长期利益。
今年早些时候，国际清算银行发布的研究表明，虽然较高的房价通过较高的家庭消费对经济活动产生了短期的推动作用，但其实降低了长期的生产力。
澳洲生产力委员会今年早些时候发现，到2020年的十年间，生产力增长已降至60年来的最慢速度。
宏观经济咨询公司的首席经济学家斯蒂芬·安东尼（Stephen Anthony）说，如果没有生产力的提升，所有澳洲人都会受到影响。
他说：「如果你想提高生活水平，如果你想提高工资，那么你需要提高生产力。」
安东尼认为，在澳洲和整个发达国家，投資房產已经成为一个中央银行和政府所支持「庞氏骗局」。
他说，随着货币政策的完全耗尽，政府必须加紧努力，制定奖励冒险的政策，并确保他们的所有支出都以提高效率为目标。
安东尼说：「这意味着要确保每一块钱都花得恰当，做它应该做的事。这也意味着要审视围绕健康、老年护理、医院的决策。如果你要花钱，那么就要明智地花钱。」
責任編輯：楊帆
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