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去年房市台南價量表現最強 房仲估今年仍將南強於北

房仲業者以2021年第三季與2020年同期的住宅價格指數相比,六都中,台南市住宅價格指數年增率最高,漲幅為11.3%。圖為台南市貌。(Mersh/維基百科)
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【大紀元2022年01月19日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)據台房仲業者引述內政部建物買賣移轉棟數資料,指出去年六都房市價量表現,台南市分別拿下價量第一與第二,但台北市則恰好完全相反,分別拿下倒數第二及倒數第一,表現相對疲弱,他們說,今年台國內區域房市發展,仍將延續去年的南強於北的態勢。

據內政部資料與建物買賣移轉棟數顯示,去年六都除台北市外,其餘五都均呈現價量俱揚走勢,另房仲業者以去年(2021年)第三季與前年同期的住宅價格指數相比,台南市住宅價格指數年增率最高,台中市則緊追在後,漲幅分別為11.3%及10.2%。房價位階較高的台北市和新北市也分別有6%及5.5%的成長,位居第5及第6名。

交易量的部分,冠亞軍分別由高雄市和台南市包辦,成長幅度各為18%及16.1%。不過台北市落入負成長,是六都唯一,較前年微減0.9%。

房仲業者指出,綜觀六都表現,台南市分別拿下價量第一與第二,表現最為出色。台北市則恰好完全相反,分別拿下倒數第二及倒數第一,表現相對疲弱。

中信房屋研展室副理張漢超表示,高雄、台南、台中、桃園、新北均落於「價量俱揚」的第一象限,僅台北市落在「價漲量縮」的第四象限,距價量俱揚僅一步之遙。

張漢超分析,六都價量南強北弱,主要原因在於南部地區有開發利多加持、且因房價位階相對中北部低,入手容易且具投資增值空間,因此不論是台南還是高雄,都令自住及投資型買方積極搶進。

反觀北部地區,他說,雖有基本盤支撐,不過價量位階偏高,買方追價意願偏弱,再加上政策因素削減投資型買方入市意願,使得北部房地產交易量成長趨緩。

展望區域房市發展,張漢超認為,預估今年仍將延續南強於北的態勢。有題材的地區,交易量仍會向上拉高,但高房價區域交易量則難以拉升,甚至會出現買盤溢流至周邊區域的現象。今年房地產市場隨著台國內經濟持續成長,房地產價量依然有表現的空間,基本上將是價穩量微增的格局。

張漢超說,今年房市受物價及通膨影響,缺工因疫情問題也難以大幅改善,在人力成本居高不下的現況下,房價欲回不易。此外由於央行持續關注資金動向,對不動產相關貸款條件仍維持緊縮,房地產投資面難有發揮空間。

張漢超說,隨著全球貨幣寬鬆落日,台國內升息步調也將於下半年跟上國際,可預期消費者購屋決策,屆時可能產生短期性的觀望,不過隨著時間拉長,干擾將會逐漸淡化。

責任編輯:玉珍

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