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2021年全台房市價量齊揚 分析:暗藏人為炒作因素

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【大紀元2022年02月23日訊】(大紀元記者侯駿霖台灣台北報導)國內疫情相對控制穩定,2022年1月六都買賣移轉棟數月減13.3%。房仲認為,政府打炒房有初步的成效,而實價登錄2.0及房地合一2.0是打炒房的關鍵基礎,但2021年全台房市價量齊揚,人為炒作因素明顯,未來應持續針對投資客炒作、民眾預期房價上漲的心理,做積極處理,才能帶給民眾合理的購屋環境。

政治大學不動產研究中心23日舉辦「房價與稅制論壇」,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,台灣七大都會區房價在2021年漲幅均創新高,其中新竹縣市、台南市及高雄市漲幅更超過兩成,但台灣通膨約2%以上、原物料成本上揚,也不可能讓房地產飆漲這麼多,必定暗藏人為炒作的因素。

從全臺交易量來看,2021年全年達34萬8,194件,是2016年實施房地合一稅以來的最高點。葉凌棋認為,「2021年是價量齊揚的一年」,根據永慶房屋調查資料顯示,民眾對未來一季房價看漲的比例,從2020年Q2肺炎疫情開始蔓延以來的15%,一路上升至2021年Q2的59%,台灣2021年爆發疫情後稍微收斂後,2022年Q1又飆高至71%,顯見民眾預期房價上漲的比例一直走揚。

葉凌棋說,如果沒有政府積極打炒房措施,2021年房價漲幅可能會更高,將影響到國內產業與經濟發展。他說,實價登錄2.0是打炒房的關鍵基礎,包括預售屋即時登錄、禁止紅單轉售等,而房地合一稅2.0也將預售屋納入課稅範圍、合理課稅,皆有助於減少房價炒作的空間。

外界認為,房地合一2.0上路後可能會產生「閉鎖期」,也就是民眾不願意賣房,可能導致供給減少、推升房價等負面因素。不過,葉凌棋指出,觀察2021年下半年房市待售量,較2020年同期增加12.4%,市場供給其實不減反增。

熱絡房市也引發部分投資客哄抬房價,葉凌棋分析,自2021年12月內政部推出五大措施打炒房後,反映2021年12月市況的1月六都建物買賣移轉棟數月減13.3%,代表市場氛圍轉趨觀望,加上預售屋轉售刊登量在2021年12月,比2020年同期有明顯成長,顯示預售屋出現了拋售潮,政府積極打炒房有初步成效。

展望2022年,葉凌棋表示,台灣經濟基本面良好,股市表現佳、長期資金豐沛,加上去年全年出口年增29.4%、國內景氣亮起紅燈,台灣未來經濟發展沒有看壞的理由。

當然,房價上漲的原因,包括經濟穩定成長、全球流動性充沛、低利環境、台商回流、民間投資強勁、地價成本推升、投機炒作及民眾預期心理等8項主要因素。他說,政府做的就是針對民眾預期心理和投機炒作方面積極處理,避免非正常因素來推高房價,讓未來不動產市場更有利於自住、長期置產族群購屋。

責任編輯:王愉悅

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