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2021年全台房市价量齐扬 分析:暗藏人为炒作因素

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【大纪元2022年02月23日讯】(大纪元记者侯骏霖台湾台北报导)国内疫情相对控制稳定,2022年1月六都买卖移转栋数月减13.3%。房仲认为,政府打炒房有初步的成效,而实价登录2.0及房地合一2.0是打炒房的关键基础,但2021年全台房市价量齐扬,人为炒作因素明显,未来应持续针对投资客炒作、民众预期房价上涨的心理,做积极处理,才能带给民众合理的购屋环境。

政治大学不动产研究中心23日举办“房价与税制论坛”,永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示,台湾七大都会区房价在2021年涨幅均创新高,其中新竹县市、台南市及高雄市涨幅更超过两成,但台湾通膨约2%以上、原物料成本上扬,也不可能让房地产飙涨这么多,必定暗藏人为炒作的因素。

从全台交易量来看,2021年全年达34万8,194件,是2016年实施房地合一税以来的最高点。叶凌棋认为,“2021年是价量齐扬的一年”,根据永庆房屋调查资料显示,民众对未来一季房价看涨的比例,从2020年Q2肺炎疫情开始蔓延以来的15%,一路上升至2021年Q2的59%,台湾2021年爆发疫情后稍微收敛后,2022年Q1又飙高至71%,显见民众预期房价上涨的比例一直走扬。

叶凌棋说,如果没有政府积极打炒房措施,2021年房价涨幅可能会更高,将影响到国内产业与经济发展。他说,实价登录2.0是打炒房的关键基础,包括预售屋即时登录、禁止红单转售等,而房地合一税2.0也将预售屋纳入课税范围、合理课税,皆有助于减少房价炒作的空间。

外界认为,房地合一2.0上路后可能会产生“闭锁期”,也就是民众不愿意卖房,可能导致供给减少、推升房价等负面因素。不过,叶凌棋指出,观察2021年下半年房市待售量,较2020年同期增加12.4%,市场供给其实不减反增。

热络房市也引发部分投资客哄抬房价,叶凌棋分析,自2021年12月内政部推出五大措施打炒房后,反映2021年12月市况的1月六都建物买卖移转栋数月减13.3%,代表市场氛围转趋观望,加上预售屋转售刊登量在2021年12月,比2020年同期有明显成长,显示预售屋出现了抛售潮,政府积极打炒房有初步成效。

展望2022年,叶凌棋表示,台湾经济基本面良好,股市表现佳、长期资金丰沛,加上去年全年出口年增29.4%、国内景气亮起红灯,台湾未来经济发展没有看坏的理由。

当然,房价上涨的原因,包括经济稳定成长、全球流动性充沛、低利环境、台商回流、民间投资强劲、地价成本推升、投机炒作及民众预期心理等8项主要因素。他说,政府做的就是针对民众预期心理和投机炒作方面积极处理,避免非正常因素来推高房价,让未来不动产市场更有利于自住、长期置产族群购屋。

责任编辑:王愉悦

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