【大纪元2022年02月23日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）国内疫情相对控制稳定，2022年1月六都买卖移转栋数月减13.3%。房仲认为，政府打炒房有初步的成效，而实价登录2.0及房地合一2.0是打炒房的关键基础，但2021年全台房市价量齐扬，人为炒作因素明显，未来应持续针对投资客炒作、民众预期房价上涨的心理，做积极处理，才能带给民众合理的购屋环境。
政治大学不动产研究中心23日举办“房价与税制论坛”，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，台湾七大都会区房价在2021年涨幅均创新高，其中新竹县市、台南市及高雄市涨幅更超过两成，但台湾通膨约2%以上、原物料成本上扬，也不可能让房地产飙涨这么多，必定暗藏人为炒作的因素。
从全台交易量来看，2021年全年达34万8,194件，是2016年实施房地合一税以来的最高点。叶凌棋认为，“2021年是价量齐扬的一年”，根据永庆房屋调查资料显示，民众对未来一季房价看涨的比例，从2020年Q2肺炎疫情开始蔓延以来的15%，一路上升至2021年Q2的59%，台湾2021年爆发疫情后稍微收敛后，2022年Q1又飙高至71%，显见民众预期房价上涨的比例一直走扬。
叶凌棋说，如果没有政府积极打炒房措施，2021年房价涨幅可能会更高，将影响到国内产业与经济发展。他说，实价登录2.0是打炒房的关键基础，包括预售屋即时登录、禁止红单转售等，而房地合一税2.0也将预售屋纳入课税范围、合理课税，皆有助于减少房价炒作的空间。
外界认为，房地合一2.0上路后可能会产生“闭锁期”，也就是民众不愿意卖房，可能导致供给减少、推升房价等负面因素。不过，叶凌棋指出，观察2021年下半年房市待售量，较2020年同期增加12.4%，市场供给其实不减反增。
热络房市也引发部分投资客哄抬房价，叶凌棋分析，自2021年12月内政部推出五大措施打炒房后，反映2021年12月市况的1月六都建物买卖移转栋数月减13.3%，代表市场氛围转趋观望，加上预售屋转售刊登量在2021年12月，比2020年同期有明显成长，显示预售屋出现了抛售潮，政府积极打炒房有初步成效。
展望2022年，叶凌棋表示，台湾经济基本面良好，股市表现佳、长期资金丰沛，加上去年全年出口年增29.4%、国内景气亮起红灯，台湾未来经济发展没有看坏的理由。
当然，房价上涨的原因，包括经济稳定成长、全球流动性充沛、低利环境、台商回流、民间投资强劲、地价成本推升、投机炒作及民众预期心理等8项主要因素。他说，政府做的就是针对民众预期心理和投机炒作方面积极处理，避免非正常因素来推高房价，让未来不动产市场更有利于自住、长期置产族群购屋。
责任编辑：王愉悦
