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全國房價連3個月下跌 首次買家占比減少

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【大紀元2022年05月12日訊】(記者李捫心綜合報導)根據房地產估價局(QV)的最新數據,4月份全國平均房價繼續下跌,這是今年以來連續第3個月房價下跌。但根據房地產數據分析公司Corelogic的最新數據,首次購房者似乎並沒能從房價持續下跌中受益,今年第一季度,首次購房者占比反而收縮。

本週二(5月10日)公布的QV房價指數數據顯示,在截至 4 月底的過去3個月期間,全國平均房價下降了2.2%,跌幅大於截至3月底季度房價下降幅度的0.6%,使全國平均房價降至104.1萬元。

在截至4月底的季度裡,全國16個地區中,有11個的平均房價下跌,只有5個地區的房價,比截至3月底季度有所上漲。

北帕和惠靈頓在過去三個月的房價跌幅最大,分別為-5.4% 和-3.6%。達尼丁和黑斯廷緊隨其後,房價均下跌了-3.4%。

在全國6個主要中心城市中,只有基督城截至4月底季度的平均房價略有增長,漲幅為0.9%;有3個中心城市——惠靈頓、達尼丁和奧克蘭房價的季度跌幅均超過-3%,分別為-3.6%、-3.2%和-3.1%;漢密爾頓跌幅為-2.7%,陶朗加房價只略微下跌了-0.4%。

在北島的10個地區中,只有最北邊的方格瑞(Whangarei)平均房價上漲了1.5%,其他地區房價在過去3個月裡全部下跌。

南島表現要好一些,在總共6個地區中,只有達尼丁和尼爾森平均房價下跌,其餘4個地區房價都有不同程度上漲,馬爾堡(Marlborough)和皇后鎮湖區漲幅都超過3%,分別為3.4%和3.2%。

如果以單月的房價漲跌來看,今年前4個月,全國平均房價連續3個月下跌。

再看全國各個地區,今年1 月至 4 月,房價下跌的城市地區逐漸增多。其中1月份只有4個地區的平均房價較上個月有所下降;2 月份,這個數字增加到 7 個;3 月份,增加到 10 個;4 月份,則增加到 11 個。

奧克蘭房價幾乎全區下跌

在截至4月底的3個月裡,奧克蘭地區的平均房價,比截至3月底季度下降-3.1%,令該地區平均房價達到149.3萬元,使得年漲幅降到14.2%,低於3 月份的18.6%。

本季度大奧克蘭地區除了北部的羅德尼(1.3%)是唯一一個房價正增長的地區外,所有其他地區均出現下降,其中帕帕庫拉的房價跌幅最大,為-4.9%,奧克蘭中區次之,為-4.2%,接下來是北岸,房價下降了-3.7%。

奧克蘭QV 註冊估價師休‧羅伯森(Hugh Robson)表示:「隨著通貨膨脹率上升和房屋貸款利率上升,最新統計數據表明房屋售價下降了2~3%。而且4 月份的銷售量也有所下降——這是一個重要指標,表明買家不準備再支付2021 年和2022 年初所達到的高要價。」

同時,高端市場繼續保持相對穩定,內城區或濱水街區等熱門地點的物業,繼續取得良好銷售業績。

惠靈頓是房價跌幅最大的主要中心

在截至4月底的3個月裡,大惠靈頓地區房價平均下跌了-3.6%,平均跌幅最大的是上哈特,為-8.2%;哈特城下跌-6.6%;平均跌幅最小的是惠靈頓市中心,為-2.3%。惠靈頓地區的平均房價為105.3萬元。

基督城的房價增長持續放緩

該市本季度房價平均上漲了0.9%,4月份平均上漲了0.5%。該市的西北部和南部郊區房價略微下跌,其他地區都至少有適度增長。基督城現在的平均房價為80.2萬元。
房價年變化仍呈正增長 但漲幅縮小

儘管最新的季度房價下降,但年房價增長繼續保持正增長。全國平均房價仍比去年同期上漲了14.0%,但這遠遠低於上個月的18.3%年漲幅。

自 2021 年 4 月以來,坎特伯雷地區平均房價的年增長率最高,為28.4%,而最低的增長率發生在惠靈頓地區,平均房價在過去 12 個月僅增長了7.1%。

QV 總經理戴維‧內格爾(David Nagel)表示,在過去幾年經歷最強勁增長的地區都出現最大跌幅,這不奇怪。

「這些市場是最先過熱的市場」,他說,「隨著利率上升、信貸收緊和負擔能力問題開始出現,使得這些市場更容易受到房價修正的影響。」

利率提高信貸收緊 房價跌幅加大

內格爾說,「開放房屋的參加率下降和拍賣清盤率下降,表明賣家和買家之間的權力平衡正在發生變化,進一步向賣家傾斜。

「截至4月底三個月的房價下跌,很大一部分發生在 3 月下旬和 4 月,因此我們預計未來幾個月房價下降幅度將逐步加大」,他說,「因為想要出售其房產的賣家被迫得迎合市場。

內格爾預計,」這種趨勢很可能會蔓延到整個新西蘭,因為新西蘭大多數城鎮的房源供應繼續超過需求。」

「很難看到情況在短期內好轉」,他說,「預計利率將進一步上升以應對通脹壓力,而隨著邊境的開放,今年剩餘時間的淨移民人數可能會為負數。」

CoreLogic:首次購房者占比下跌

CoreLogic 在本週二(5月10日)發布了其半年一次的針對首次購房者的房地產報告,其中使用市場上房價最低的四分之一的房地產銷售數據。

該報告顯示,在 3 月份季度,首次購房者在房地產市場中的比例已降至 22.5%,比一年前同期的26%,還下跌了3.5%。

CoreLogic 首席房地產經濟學家凱爾文‧戴維森(Kelvin Davidson)表示,由於信貸環境收緊和房屋貸款服務成本增加,首次購房者實質上並沒有辦法利用目前市場上較弱的競爭和較低的房價。

今年第一季度,首次購房者的房價中位數為75.2萬元,而一年前為68萬元,一年中淨上漲了7.2萬元。首次購房者在惠靈頓、達尼丁、漢密爾頓和基督城市場最為活躍。

在首次購房者購買的房地產中,房屋占73%,其次是單元房,占18%,公寓、田園房產和「其他房產」各占 3%。

戴維森表示,由於利率大幅上升,租金成本變得比買房更便宜,所以他預計,會有更多的首次購房者「觀望」。他預計,首次購房者在房地產市場中的比例,將繼續保持低迷。

責任編輯:筱康

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