【大紀元2022年05月28日訊】（大紀元記者楊帆澳洲悉尼編譯報導）隨著十多年來官方利率的首次上調和固定利率抵押貸款成本的飆升，房屋貸款再融資水平有望刷新去年的記錄，促使借款人尋找更好的交易。
據《澳洲人報》報道，與一年前相比，再融資水平已經恢復了上升的軌跡。
根據CoreLogic公司的數據，這與悉尼和墨爾本部分內城郊區的房產價格出現5%至8%的調整形成鮮明對比。
市場疲軟背後的關鍵因素是對貨幣政策會進一步收緊的預期，以及隨著銀行批發資金成本的走高，固定利率抵押貸款的快速增長。
週五（5月27日），澳洲國民銀行（NAB）緊隨西太銀行（Westpac）前一天的做法，將其一至五年期的業主自住房抵押貸款產品的固定利率提高了50至60個基點。西太銀行某些產品利率的增長高達80個基點。
聯邦銀行（CBA）現在是四大銀行中唯一提供低於3%的固定利率抵押貸款的銀行，但預計這種情況不會持續太久。
數字房產結算公司PEXA的研究主管麥克·吉爾（Mike Gill）表示，自儲備銀行5月3日宣布將現金利率提高25個基點至0.35%以來，再融資量穩步提升。
「我們知道，利率變化是再融資活動的關鍵驅動因素，」吉爾表示。
「我們完全期待這種新的利率上升環境能促使更多的業主審查其房屋貸款並考慮再融資。」
PEXA再融資指數於2018年推出，去年12月達到峰值206，截至5月22日的一週，該指數為177.8，同比增長22.4％。
再融資已成為房屋貸款市場中競爭日益激烈的部分，因為各大銀行都在爭奪市場份額。
吉爾表示，鑒於目前的發展軌跡，他預計再融資的高漲水平將持續下去，甚至會加速。他說，借款人會繼續對5月份的加息做出反應，隨著與不同貸方達成的新協議的落實，預計6月份會看到加息帶來的全面影響。
除此之外，經濟學家預計官方利率將進一步提高，特別是澳洲央行行長菲利普·洛伊（Philip Lowe）在5月的董事會會議後表示，更多的加息 「在未來幾個月內是必要的」。
隨著更多加息的宣布，再融資的勢頭只會加劇。
上週，聯邦銀行推出了名為Unloan的數字貸款服務，包括2.14%的低利率和每年0.01%的忠誠度折扣，最長為30年。該產品最初的目標是為價值不超過300萬的房產進行再融資，最高貸款與估值比率為80%。
金融比較網站RateCity的研究主任薩利·汀德爾（Sally Tindall）說，隨著各大銀行為應對全球通脹壓力而做出改變，固定利率的上漲速度正在加快。
她說，在過去的12個月裡，一些利率飆升了2.5個百分點以上，除了一年期利率之外，NAB的產品範圍比其大流行時的低點增加了一倍以上。
「從今天起，澳洲國民銀行的大部分自住房和投資房固定利率現在都是以’5’開頭，這足以讓最熱衷於固定利率的人望而卻步，」 汀德爾說。
「然而，隨著澳洲央行現在採取行動，我們可能會在未來幾個月達到（固定利率）的峰值。」
責任編輯：李子吟
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