【大纪元2022年05月28日讯】（大纪元记者杨帆澳洲悉尼编译报导）随着十多年来官方利率的首次上调和固定利率抵押贷款成本的飙升，房屋贷款再融资水平有望刷新去年的记录，促使借款人寻找更好的交易。
据《澳洲人报》报道，与一年前相比，再融资水平已经恢复了上升的轨迹。
根据CoreLogic公司的数据，这与悉尼和墨尔本部分内城郊区的房产价格出现5%至8%的调整形成鲜明对比。
市场疲软背后的关键因素是对货币政策会进一步收紧的预期，以及随着银行批发资金成本的走高，固定利率抵押贷款的快速增长。
周五（5月27日），澳洲国民银行（NAB）紧随西太银行（Westpac）前一天的做法，将其一至五年期的业主自住房抵押贷款产品的固定利率提高了50至60个基点。西太银行某些产品利率的增长高达80个基点。
联邦银行（CBA）现在是四大银行中唯一提供低于3%的固定利率抵押贷款的银行，但预计这种情况不会持续太久。
数字房产结算公司PEXA的研究主管麦克·吉尔（Mike Gill）表示，自储备银行5月3日宣布将现金利率提高25个基点至0.35%以来，再融资量稳步提升。
“我们知道，利率变化是再融资活动的关键驱动因素，”吉尔表示。
“我们完全期待这种新的利率上升环境能促使更多的业主审查其房屋贷款并考虑再融资。”
PEXA再融资指数于2018年推出，去年12月达到峰值206，截至5月22日的一周，该指数为177.8，同比增长22.4％。
再融资已成为房屋贷款市场中竞争日益激烈的部分，因为各大银行都在争夺市场份额。
吉尔表示，鉴于目前的发展轨迹，他预计再融资的高涨水平将持续下去，甚至会加速。他说，借款人会继续对5月份的加息做出反应，随着与不同贷方达成的新协议的落实，预计6月份会看到加息带来的全面影响。
除此之外，经济学家预计官方利率将进一步提高，特别是澳洲央行行长菲利普·洛伊（Philip Lowe）在5月的董事会会议后表示，更多的加息 “在未来几个月内是必要的”。
随着更多加息的宣布，再融资的势头只会加剧。
上周，联邦银行推出了名为Unloan的数字贷款服务，包括2.14%的低利率和每年0.01%的忠诚度折扣，最长为30年。该产品最初的目标是为价值不超过300万的房产进行再融资，最高贷款与估值比率为80%。
金融比较网站RateCity的研究主任萨利·汀德尔（Sally Tindall）说，随着各大银行为应对全球通胀压力而做出改变，固定利率的上涨速度正在加快。
她说，在过去的12个月里，一些利率飙升了2.5个百分点以上，除了一年期利率之外，NAB的产品范围比其大流行时的低点增加了一倍以上。
“从今天起，澳洲国民银行的大部分自住房和投资房固定利率现在都是以’5’开头，这足以让最热衷于固定利率的人望而却步，” 汀德尔说。
“然而，随着澳洲央行现在采取行动，我们可能会在未来几个月达到（固定利率）的峰值。”
责任编辑：李子吟
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