【大紀元2022年06月30日訊】（記者李捫心綜合報導）彭博經濟研究公司在最新的報告中表示，新西蘭的「泡沫」房地產市場，使其成為該項研究中所涵蓋的19 個經合組織（OECD）國家中，最容易出現房市硬著陸的國家，表明新西蘭的房地產市場比其他國家都要脆弱。
但與此同時，各大主要銀行剛剛報告了今年第一季度的總收入，高達17.4億元，與去年最後一個季度相比，增長了8.1%。似乎並沒有受到房市低迷的衝擊。
新西蘭房市修正風險最大
彭博經濟研究的報告，分析了每個國家的房價收入比、房價租金比、實際房價增長率、名義房價增長率和信貸增長率等5像指標，並通過對每個指標取平均值進行排名。分數越高，表明房價修正的風險就越大。
新西蘭以143.9分的房價收入比、156.8分的房價租金比、27.6% 的實際房價增長率、23.1%的名義房價增長率，以及1.5%的信貸增長率，在房地產市場風險排名中名列前茅——表示風險最大。
東歐的捷克和匈牙利分列第2和第3，接下來是澳大利亞，排第4，加拿大第5，而美國則排在第7位，英國排在第15 位。
不過，所有19 個國家的房價與租金比，以及房價與收入之比的總和，都高於2008年全球金融危機之前的水平。顯示房地產市場的風險水平都很高。
該研究機構所屬的彭博社在報導中表示，全球貨幣緊縮正在擠壓購房者，並增加了可能令整個經濟放緩的風險。「房價下跌將侵蝕家庭財富，削弱消費者信心，並可能抑制未來的（經濟）發展。」
但該研究也顯示，不太可能出現象2008年那樣的金融崩潰，因為放貸機構已經或正在收緊標準，家庭儲蓄也仍然強勁，許多國家住房短缺，而且勞動力市場強勁，這都提供了重要的緩衝。
澳經濟學家：新西蘭經濟前景不樂觀
澳大利亞經濟學家雷斯‧范‧昂瑟倫（Leith van Onselen）在他本週的評論文章中表示，「新西蘭的房地產市場在英語世界中是最被高估的，現在由於儲備銀行緊縮政策而面臨嚴重的價格暴跌。」「新西蘭未來將面臨一段悲慘的時期，」他說。
他特別提到了在大瘟疫期間以最低利率買房並背上巨額貸款的買家，認為他們未來的日子將會非常難過。因為當他們較低的固定利率在今年年底到期時，許多人將面臨抵押貸款還款額的巨大增長，同時他們的房屋價格又可能會暴跌。
「這是一個悲慘的組合，有助於解釋為什麼新西蘭消費者信心處於創記錄的低點，」范‧昂瑟倫說。如果利率上升超過工資增長，這會使抵押貸款還款變得更加難以承受。
同時，較高的利率也會影響未來的住房供應（新房建造），因為建築價格鏈上的所有部分都非常依賴債務：其中，開發商依靠舉債為建設融資，建築商和分包商、開發商，都需要先工作，後得到報酬，而消費者（買房者）則需要銀行貸款給他們，以便他們可以從同樣負債纍纍的開發商那裡購買房屋。
住房負擔能力65年來最差
房地產數據分析公司Infometrics的首席經濟學家布拉德‧奧爾森（Brad Olsen）表示，新西蘭的整體房地產風險排名如此之高，五項指標中的每一項，都應該給人敲響警鐘。
該公司的研究表明，新西蘭的住房負擔能力處於65年來最糟糕的水平。特別是首次購房者，可能要終其一生來償還房貸，而且剩下的可支配收入也比上一代人少的多。
「雖然房價已經開始下跌，但它的下降速度比利率上升的速度要慢得多，這導致人們的負擔能力越來越差。
「我們需要開始做出讓步，以確保房地產市場發生積極變化，否則我們將面臨整個社會的巨大挑戰。」
但獨立經濟學家托尼‧亞歷山大（Tony Alexander）表示，多年來對新西蘭房地產市場的類似評估已經進行了數十次，但這些評估對買賣雙方的決策影響幾乎為零。「新西蘭人是受到國內因素的影響，而不是受到海外評論的影響。」他說，市場是周期性波動的，在經歷了一段繁榮時期之後，房價、銷售和新房建造都放緩了，並且出現了極度悲觀情緒。「各國央行都在努力壓縮經濟，他們希望經濟增長迅速放緩，所以人們對房地產市場的消極想法，正是央行所希望看到的。」
房價仍在持續下跌 並可能繼續下跌
在新西蘭，房價自去年底以來一直在下跌，最新的房地產研究所的數據顯示，與去年5 月相比，今年5 月份全國房價中位數僅上漲了2.4%。
相比之下，今年4 月份的房價年增長率仍為8.8%，儘管已跌到個位數，而在房地產市場高峰時，房價年漲幅則高達30% 以上。
不過，經濟學家們對房價可能下跌的幅度卻有不同的預期，其中ASB和Westpac 預測，經通脹調整後，房價可能會從近期的市場峰值下跌多達20%。
儲備銀行在其最新的金融穩定報告中表示，儘管房價下跌，但仍高於可持續水平，但「仍有可能進行更大的調整」。
「房價大幅下跌將顯著減少人們的住房財富，並可能導致消費者支出的緊縮。」
各大銀行收緊信貸 防範風險
各大銀行在本週報告了創記錄的收入。在貸款增加的推動下，淨利息收入從去年第四季度的29.3億元，增長到今年3 月季度的29.9億元；而非利息收入則從7.38億元，增加到8.57億元。
儘管如此，各大銀行都紛紛收緊了對首次購房者低於20%首付的高槓桿房貸，以減少可能的金融風險。因為儘管房價可能會下跌，但抵押貸款利率也可能會繼續上漲，這讓首次購房者為購買自己的房屋而支付的金額，仍處於或接近歷史高位，他們的房屋可負擔性可能會進一步惡化。
責任編輯：筱康
