【大紀元2022年06月09日訊】（記者李捫心綜合報導）房地產估價和數據研究中心QV本週四（6月9日）發布最新月度報告顯示，隨著利率上升和信貸限制影響的持續，新西蘭房價已經跌至去年 11 月的水平；自今年1月以來，奧克蘭房價已經淨下跌了7萬多元。
與此同時，新房的平均建築成本卻上漲了近2成，新房建成數量也開始減少，都驗證了另一項有關新西蘭房地產市場正在迅速降溫的研究結論。
根據QV的最新房價指數，在截至5 月底的過去三個月期間，全國平均房價下降了2.2%，這已是連續第二個月下降，降幅與截至4月底季度的降幅相同。
這令截至5月的房價年度漲幅降至10.5%，剛剛超過兩位數，而截至4月底的年度漲幅仍有14%。目前全國平均房價已經跌至103萬元，與去年11月的房價相同。
奧克蘭地區的房價季度降幅高於全國，為3.3%，現在的平均房價為147萬元，令截至5月底的年增長率降至個位數，為9.9%，低於4 月底年度的14.2%。
惠靈頓和漢密爾頓的房價跌幅最大，分別為4.9% 和4.4%。耐皮爾和羅托魯瓦的房價也分別下降了4.2% 和4.1%，緊隨其後。基督城則只略微下跌了0.3%，陶朗加也只下跌了0.7%。
在QV 監測的16 個主要城市地區中，只有2個在截至5月底季度房價上漲，分別為皇后鎮湖區（4.5%）和馬爾堡（1.1%）。
奧克蘭房價4個月跌7萬多
5 月份全國幾乎所有16個地區的房屋平均價格都比4 月份有所下跌，只有皇后鎮除外。與4月份相比，全國平均房價下跌了1.1萬元；與今年1月相比，則下跌了3.4萬元。
其中，與4月份相比，奧克蘭房價單月下跌了2.3萬元，惠靈頓下跌了2.5萬元，漢密爾頓下跌了2.0萬元。陶朗加、基督城和達尼丁都小幅下跌。
與今年1月相比，奧克蘭平均房價在4個月內下跌了7.2萬元，惠靈頓下跌了6.5萬元，漢密爾頓下跌了4.4萬元，達尼丁下跌了2.5萬元，陶朗加下跌了5612元，只有基督城略微上漲了2902元。
QV 總經理戴維．內格爾（David Nagel）表示，「房價正在下跌，這毫無疑問，尤其是現在買家在價格磋商中，已經占據了上風。」
「幾乎整個國家都已經過了這個周期的房價高峰「。「實際上，這只是在找到新的平衡之前，房價會進一步下跌多少的問題。」
他認為，房價還遠未觸底。「隨著利率可能進一步攀昇以應對通脹壓力，以及烏克蘭衝突和持續供應鏈中斷帶來的經濟不確定性，在市場觸底之前，我們還有一段路要走，」內格爾說。
房屋建造成本大漲2成
根據 QV的另一項最新數據，建造一套三居室房屋的平均成本，比一年前高出近21%。過去一年裡建築成本的急劇上升，是導致年度通脹率連續兩個季度達到 30 年來最高水平（6.9%）的主要因素之一。
QV 的 CostBuilder 平台收集了超過 6萬條建築成本信息，在截至 4 月份的一年中，一系列建築材料和建築服務的價格都出現了兩位數的增長。
其中，由於預製混凝土和鋼材成本的增加，令樓梯和欄杆的成本，比QV 在 2021 年底最後一次更新時，上漲了 17.4%。
同時，多項貿易成本也都大幅上升，其中包括鋼筋（+29.2%）、金屬加工（+18.2%）、外部飾面（+11.3%）和打樁（+10.5%）等。
但建造非住宅建築的平均成本，漲幅要低一些，比一年前高出 13.7%。
QV CostBuilder 發言人兼工料測量師馬丁．比塞特（Martin Bisset）說，建築成本正在增加這件事情本身並不會讓任何人感到驚訝，「但令人驚訝的是，其中一些成本上漲的規模之大，而此時建築業幾乎滿負荷運轉。」
他預計，「隨著通貨膨脹和利率都在上升，供應鏈問題仍然普遍存在，未來（建築材料和服務的）價格還會進一步上漲。」
澳新銀行經濟學家最近表示，由於需求疲軟和建築供應短缺，住房建築行業正在趨緩。
房地產市場正在降溫
由經濟學家托尼．亞歷山大（Tony Alexander）和新西蘭房地產研究所（REINZ）進行的對全國房地產經紀人的最新調查顯示，新西蘭房地產市場正面臨嚴峻形勢。
這項調查中幾乎所有指標都表明，房地產市場正在迅速降溫，其中包括：
● 參加拍賣的潛在買家減少；
● 參加房屋開放日的人越來越少，而且人數還在繼續下降；
● 70% 的代理商報告說，他們所在地區的房價正在下降；而去年 10 月，仍有60% 的代理商報告房價上漲——顯示市場正在迅速轉向；
● 市場上的首次購房者和投資者減少；
● 隨著海外新西蘭人返回新西蘭，海外買家回歸的希望卻並未實現。代理商報告說，來自海外買家的詢盤量正在下降；
● 要求進行房地產評估的潛在賣家數量有所下降；
● 目前房地產市場的一個顯著特徵，是幾乎完全沒有 FOMO（害怕錯過）的情況——而這是去年房地產市場的主要推動力；但上個月，只有 4% 的代理商報告看到 FOMO狀況，而高達73% 的代理商報告看到的是FOOP（擔心多付）。
不過，到目前為止，沒有跡象表明投資者在投資物業稅收規則發生變化後集體退出市場。事實上，報告投資者正在出售的代理商數量，已經降至自2020 年7 月以來的最低水平。
儘管許多業主可能會因利率上升而陷入困境，但也沒有跡象表明，陷入困境或無法償貸的法拍房數量會出現跳躍式增長。
根據政府去年3月份出臺的針對房地產投資者的限制政策，其中之一的就是逐步取消投資者房貸利息可以抵扣個人所得稅的優惠。
改政策規定，在2021 年 3 月 27 日之後購買的投資物業，業主只能申請 75% 的房貸利息抵扣，而且到2023 年 3 月 31 日，這項抵扣將降至 50%，直至最後完全取消。
儘管投資者購買新物業或樓花仍可獲得100%利息抵扣，但隨著建築材料漲價，增加的成本可能會影響新房的價格。
責任編輯：筱康
