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5月房价全线下跌 房市正在迅速降温

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【大纪元2022年06月09日讯】(记者李扪心综合报导)房地产估价和数据研究中心QV本周四(6月9日)发布最新月度报告显示,随着利率上升和信贷限制影响的持续,新西兰房价已经跌至去年 11 月的水平;自今年1月以来,奥克兰房价已经净下跌了7万多元。

与此同时,新房的平均建筑成本却上涨了近2成,新房建成数量也开始减少,都验证了另一项有关新西兰房地产市场正在迅速降温的研究结论。

根据QV的最新房价指数,在截至5 月底的过去三个月期间,全国平均房价下降了2.2%,这已是连续第二个月下降,降幅与截至4月底季度的降幅相同。

这令截至5月的房价年度涨幅降至10.5%,刚刚超过两位数,而截至4月底的年度涨幅仍有14%。目前全国平均房价已经跌至103万元,与去年11月的房价相同。

奥克兰地区的房价季度降幅高于全国,为3.3%,现在的平均房价为147万元,令截至5月底的年增长率降至个位数,为9.9%,低于4 月底年度的14.2%。

惠灵顿和汉密尔顿的房价跌幅最大,分别为4.9% 和4.4%。耐皮尔和罗托鲁瓦的房价也分别下降了4.2% 和4.1%,紧随其后。基督城则只略微下跌了0.3%,陶朗加也只下跌了0.7%。

在QV 监测的16 个主要城市地区中,只有2个在截至5月底季度房价上涨,分别为皇后镇湖区(4.5%)和马尔堡(1.1%)。

奥克兰房价4个月跌7万多

5 月份全国几乎所有16个地区的房屋平均价格都比4 月份有所下跌,只有皇后镇除外。与4月份相比,全国平均房价下跌了1.1万元;与今年1月相比,则下跌了3.4万元。

其中,与4月份相比,奥克兰房价单月下跌了2.3万元,惠灵顿下跌了2.5万元,汉密尔顿下跌了2.0万元。陶朗加、基督城和达尼丁都小幅下跌。

与今年1月相比,奥克兰平均房价在4个月内下跌了7.2万元,惠灵顿下跌了6.5万元,汉密尔顿下跌了4.4万元,达尼丁下跌了2.5万元,陶朗加下跌了5612元,只有基督城略微上涨了2902元。

QV 总经理戴维.内格尔(David Nagel)表示,“房价正在下跌,这毫无疑问,尤其是现在买家在价格磋商中,已经占据了上风。”

“几乎整个国家都已经过了这个周期的房价高峰“。“实际上,这只是在找到新的平衡之前,房价会进一步下跌多少的问题。”

他认为,房价还远未触底。“随着利率可能进一步攀昇以应对通胀压力,以及乌克兰冲突和持续供应链中断带来的经济不确定性,在市场触底之前,我们还有一段路要走,”内格尔说。

房屋建造成本大涨2成

根据 QV的另一项最新数据,建造一套三居室房屋的平均成本,比一年前高出近21%。过去一年里建筑成本的急剧上升,是导致年度通胀率连续两个季度达到 30 年来最高水平(6.9%)的主要因素之一。

QV 的 CostBuilder 平台收集了超过 6万条建筑成本信息,在截至 4 月份的一年中,一系列建筑材料和建筑服务的价格都出现了两位数的增长。

其中,由于预制混凝土和钢材成本的增加,令楼梯和栏杆的成本,比QV 在 2021 年底最后一次更新时,上涨了 17.4%。

同时,多项贸易成本也都大幅上升,其中包括钢筋(+29.2%)、金属加工(+18.2%)、外部饰面(+11.3%)和打桩(+10.5%)等。

但建造非住宅建筑的平均成本,涨幅要低一些,比一年前高出 13.7%。

QV CostBuilder 发言人兼工料测量师马丁.比塞特(Martin Bisset)说,建筑成本正在增加这件事情本身并不会让任何人感到惊讶,“但令人惊讶的是,其中一些成本上涨的规模之大,而此时建筑业几乎满负荷运转。”

他预计,“随着通货膨胀和利率都在上升,供应链问题仍然普遍存在,未来(建筑材料和服务的)价格还会进一步上涨。”

澳新银行经济学家最近表示,由于需求疲软和建筑供应短缺,住房建筑行业正在趋缓。

房地产市场正在降温

由经济学家托尼.亚历山大(Tony Alexander)和新西兰房地产研究所(REINZ)进行的对全国房地产经纪人的最新调查显示,新西兰房地产市场正面临严峻形势。

这项调查中几乎所有指标都表明,房地产市场正在迅速降温,其中包括:
● 参加拍卖的潜在买家减少;
● 参加房屋开放日的人越来越少,而且人数还在继续下降;
● 70% 的代理商报告说,他们所在地区的房价正在下降;而去年 10 月,仍有60% 的代理商报告房价上涨——显示市场正在迅速转向;
● 市场上的首次购房者和投资者减少;
● 随着海外新西兰人返回新西兰,海外买家回归的希望却并未实现。代理商报告说,来自海外买家的询盘量正在下降;
● 要求进行房地产评估的潜在卖家数量有所下降;
● 目前房地产市场的一个显着特征,是几乎完全没有 FOMO(害怕错过)的情况——而这是去年房地产市场的主要推动力;但上个月,只有 4% 的代理商报告看到 FOMO状况,而高达73% 的代理商报告看到的是FOOP(担心多付)。

不过,到目前为止,没有迹象表明投资者在投资物业税收规则发生变化后集体退出市场。事实上,报告投资者正在出售的代理商数量,已经降至自2020 年7 月以来的最低水平。

尽管许多业主可能会因利率上升而陷入困境,但也没有迹象表明,陷入困境或无法偿贷的法拍房数量会出现跳跃式增长。

根据政府去年3月份出台的针对房地产投资者的限制政策,其中之一的就是逐步取消投资者房贷利息可以抵扣个人所得税的优惠。

改政策规定,在2021 年 3 月 27 日之后购买的投资物业,业主只能申请 75% 的房贷利息抵扣,而且到2023 年 3 月 31 日,这项抵扣将降至 50%,直至最后完全取消。

尽管投资者购买新物业或楼花仍可获得100%利息抵扣,但随着建筑材料涨价,增加的成本可能会影响新房的价格。

责任编辑:筱康

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