【大紀元2022年06月09日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）最新數據顯示，蒙特利爾大都會區（CMA）的房市正在轉冷，銷售活動繼續減少，待售房源自2015年以來首次增加，自今年年初以來，中位數價格上漲出現了步伐放緩的跡象。
魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）於6月3日發布了5月份住宅房地產市場統計數據。5月份，大蒙特利爾共達成4,874宗交易，與2021年5月相比減少9%，持續著全年夏天以來的趨勢，銷售水平降到2016年同月的水平。
報告說，5月份是大蒙特利爾住宅市場的一個重要轉折點。隨著待售房數量連續第五個月的增加，現在的掛牌數量已經高於去年同期的水平。
魁省經紀人的住宅銷售網Centris的數據顯示，5月份新掛牌求售的房源比去年同期增加12%（同比增幅），達到2014年以來的當月最高水平。2021年5月，待售房源數量為11,269套，2022年5月達到11,304套。自2015年以來，5月份的待售房源首次出現同比增加（0.3%）。
承負力對銷售影響加大
不過，住宅銷售活動並沒有因為房源增加了而真正受益。QPAREB認為，這可以更多地解釋為負擔能力問題，而不是市場上缺乏房產。
QPAREB市場分析部主任查爾斯•布朗(Charles Brant)指出，「儘管如此，市場條件仍然非常緊張，對賣家有利，高出要價出售的現象仍然很多，特別是在蒙特利爾島的郊區。」
房價高，加上房貸利率快速增加的因素，人們要獲得抵押貸款更困難。布朗預計，「在接下來的幾個月裡，價格飆漲將會變成歷史，太多的加價競買現象必將消退。」
不同住宅類別放緩有差異
銷售的相對放緩在住宅類別中普遍存在，但不同類別之間存在明顯的差異。與去年同期相比，5月份，單戶住宅（Single family）的銷售下降了7%；共管公寓（Condominiums）的交易下降了10%；兩到五套的小型多戶投資物業Plexes減少了15%，出現了自今年年初以來最大幅度的放緩。
各地區減緩參差不齊
還需要了解的是，各房市分區的銷售情況也參差不齊。實際上，與去年5月相比，Saint-Jean-sur-Richelieu還出現了13%的增長。在經歷了4月份的大幅放緩後，蒙特利爾北岸（North Shore）在5月份的銷售跌幅為5%。除了Vaudreuil-Soulanges銷售減少20%外，其他地區的減幅相當：拉瓦爾（Laval）下降9%，蒙特利爾島和南岸（South Shore）分別下降10%。
價格環比減 同比仍大漲
單戶住宅從4月份的58萬元下降到57.6萬元（-0.7%），然而與2021年5月相比，這一價格水平增長了16%。與2022年4月相比，也有同樣的穩定性。2021年4月中位數價格為50萬元，2021年5月價格為49.5萬元。與去年同期相比，4月份價格上漲16%。
5月份，共管公寓的價格持平在4月份的41萬元，這兩個月的價格均比去年同期高12%。
至於Plexes，5月份的中位價降至75.09萬元，而4月份為78萬元，報告說，上一次的回落是在2016年。儘管如此，這個中位數價格與2021年5月相比，仍有7%的增長。
單戶住宅供應增 公寓與Plexes供應仍減
值得一提的是，在5月份，大蒙特利爾區待售房源比去年同期增加0.3%，主要是單戶住宅方面增加12%，但共管公寓和Plexes房源分別還減少9%與7%。
從地理區域看，單戶住宅房源大增的地方是蒙特利爾島（+20%）、南岸（+23%）與Vaudreuil-Soulanges（+32%）。拉瓦爾增1%，Saint-Jean-sur-Richelieu增5%，但北岸減少5%。
共管公寓除了北岸增加10%，南岸增加1%，Vaudreuil-Soulanges增加4%外，蒙特利爾島與拉瓦爾還分別減少12%與18%。
Plexes方面，蒙特利爾島供應減少6%，拉瓦爾減39%，北岸減25%，南岸少10%，
從銷售週期看，單戶住宅從掛牌求售到達成協議成交平均需要25日，比去年同期減少2天；共管公寓平均需要31天，比去年同期少10天；Plexes所需時間為42天，加長3天。
責任編輯：易柯
