【大纪元2024年06月13日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）2024年5月份，蒙特利尔人口普查大都会区（CMA）住宅销售稳健，上市求售的住宅大量增加，但市场条件仍然有利于卖家，价格上涨到接近2022年春季的历史高点。
魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）于6月7日发布房市报告，房地产经纪人销售系统Centris的统计数据显示，大蒙特利尔地区上个月达成4,563笔住宅交易，略高于有统计数据以来5月份的历史平均水平。
QPAREB市场分析总监查尔‧布朗（Charles Brant）指出，尽管5月份销售与2023年5月相比仅增长4%，但鉴于是与去年同期的强劲市场相比，“所以说，销售活动保持特别稳定。”
父母亲资助孩子买房量大增
布朗分析认为，大蒙房市除了自2023年以来得到很好的人口支撑外，近期还有多个共同起作用的因素。
首先是经济因素。这包括经济增长和对基准利率首次下调的预期，而央行6月5日在通胀趋近于目标——2%的背景下已调低了利率。
此外，还有市场对价格将保持高企的预期和持续适应。这其中一个最显着的例子是，父母亲资助孩子首次购房的数量大幅增加。加拿大按揭和住房公司（CMHC）的数据显示，有27%的首次买房者收到了帮助支付首付的礼物，平均金额相当于魁北克省公寓中位价的13%。
大蒙四分之一住宅销售在北岸
具体来说，蒙特利尔北岸销售领先，5月份达成1,056笔交易，几乎占了整个大蒙地区住宅交易的四分之一，比去年同期增加13%。
在六个主要大都市区中，只有Saint-Jean-sur-Richelieu的销售出现下降（-14%），达成118笔交易。蒙特利尔岛和蒙特利尔南岸交易保持稳定，分别为1,743笔交易（0%）和919笔交易（+1%）。此外，拉瓦尔成交446笔（+4%），Vaudreuil-Soulanges成交221笔（+18%）。
按房地产类别划分，与去年同期相比，单户住宅（single family）销售为2,334笔，增加2%。共管公寓（condo）销售增长5%，达到1,786笔。2至5套的小型收入物业（plex）销售440笔，增长11%。
库存增长 市场渐趋平衡
5月份的待售房源继续增长，比一年前增加22%，整个大蒙特利尔区的待售物业达到18,996个。所有物业类别的房源数量都有所增加，不过库存仍略低于自2000年Centris开始汇编市场数据以来5月份的历史平均水平。
小型收入物业的平均销售时间为75天，比去年同期多2天。公寓和单户住宅紧随其后，分别为55天和51天。这两个类别分别多2天。
价格上升压力仍存
报告说，整体市场条件目前仍有利于卖方，但是在“谨慎地走向平衡”，由此产生的结果是“价格继续承受一定的上行压力”。
与去年同期相比，5月份的公寓中位数价格为410,000元，涨幅2%；单户住宅的中位价为575,500元，增长5%；小型收入物业的中位价为780,000元，增长7%。
与2024年4月相比，中位价相对稳定。其中，单户住宅中位价持平（0%），公寓中位价上涨3%，而小型收入物业中位价小涨2%。
按区域算，拉瓦尔的中位数价格同比大幅上涨（+9%）。蒙特利尔北岸、蒙特利尔南岸、Vaudreuil-Soulanges，以及Saint-Jean-sur-Richelieu分别上涨5%、4%、3%和1%。只有在蒙特利尔岛出现小幅下降（-1%）。
责任编辑：易柯
