【大紀元2022年08月23日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）一項獨立分析顯示，首都行政區政府的土地稅制度抬高了出租房的價格，並將低收入群體擠出了市場。
公共政策諮詢公司Pegasus Economics對首都行政區預算所做的這項分析認為，首都行政區的預算設置導致低收入者被排除在住房市場之外，而新財年預算中的住房可負擔性措施不太可能有什麼幫助。
分析報告中說，儘管政府推出了改善經濟適用房供應的項目，但這對堪培拉的低收入群體可能不會有什麼影響。
在首都行政區，房東必須為其所有出租房繳納土地稅。所有出租房的固定費用為1392澳元，加上適用於房產平均未改善價值的評級係數。
報告中說：「首都行政區的土地稅制度對提高出租房的價格產生了影響。」「堪培拉目前的租金是全國最高的，可以說，低收入者再也負擔不起在首都行政區居住了。」
儘管政府在本財年預算中為住房措施撥款超過1.4億澳元，但該報告說，這還不足以增加經濟適用房的供應。「這些項目的規模很小，不太可能對改善低收入群體的經濟適用房供應產生重大影響。」
人們還對首都行政區的土地供應表示關切，說有證據表明，首都行政區的土地需求遠遠超過供應。
據《堪培拉時報》報導，最近在麥克納馬拉（Macnamara） 舉行的一次土地投票中，7400名買家登記了51塊土地。
該報告認為，雖然預算文件說有一個穩定的土地釋放時間表，以滿足預測需求，但「很難將這一主張與預算中的人口增長假設相協調」。
報告說：「如果住宅用地的供應受到限制，導致相對稀缺，反而會給住宅用地帶來（價格）上升的壓力。
「作為房價的一項主要因素，住宅用地供應相對短缺,，預計亦會導致房價的上漲。
「首都行政區政府受益於供需不匹配造成的高地價。」
責任編輯：王嘉
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