【大紀元2022年09月26日訊】（大紀元記者溫婧澳洲悉尼編譯報導）昆州政府通過一項緊急規劃法案，讓昆州人可在房地產市場上自由出租他們的祖母屋，創造出數以千計的住房選擇，幫助緩解日益嚴峻的住房市場。專家警告，此舉或為房東與租客都帶來影響，並建議人們尋求專業建議。
目前的法規限制業主出租祖母屋，昆州的大多數市政府需要經過嚴格的開發審批，才允許業主出租祖母屋（granny flat）。
副州長邁爾斯（Steven Miles）和住房廳長伊諾克（Leeanne Enoch）本週宣布廢除關於出租祖母屋的規定，以幫助緩解該州不斷升級的住房危機。
據《信使郵報》報導，法律事務所Hynes Legal的合夥人希金森（Frank Higginson）表示，這是一個複雜的領域，出租祖母屋的房東可能會突然遇到棘手的問題。
「昆州的租賃法自10月1日起會發生很多變化」，他說，「其中一個變化是房東不能再（要求租客）『不准養寵物』——所以出租祖母屋的人可能會發現他們的房產裡突然出現寵物。」
房東終止租約的方式也將出現變化，即房東不能在沒有特定原因的情況下終止租約。
其它變化包括對最低住房標準的修改，該標準將在12個月內推出——細節尚未完全公布。
希金森說，這些變化可能意味著一些房東會突然發現他們的祖母屋將不再符合出租條件，「我們最終可能會遇到這樣一種情況，一大群租戶無法得到他們應得的東西，許多房東發現自己突然陷入需要改造房屋的困境。」
希金森說，對房東的影響可能會很大，因為出租祖母屋的人不太可能像其他投資出租房的人那樣將出租事宜外包給專業的物業管理經理。
他說：「可以肯定地說，大多數選擇出租奶奶屋的人不會聘請專業的物業經理。
「但這是一個複雜的領域，需要考慮的事情很多。
「我會建議人們獲得專業建議。」
希金森的評論得到了昆州房地產行業機構REIQ（昆州房地產研究所）的響應。REIQ總裁默科雷拉（Antonia Mercorella）表示，她希望政府為那些有意出租二手房的人提供諮詢，說明修訂租賃法會帶來的潛在影響。
「同樣重要的是，考慮租賃祖母屋的人們需要了解他們的權利，特別是書面協議的必要性」，她說，「出於這個原因，REIQ希望州政府提供一個協議模版。」
默科雷拉說，雖然REIQ對這一解決住房問題的新方案表示歡迎，但保護消費者也很重要。
她說：「我們理解繁瑣的手續會對創造性的解決方案造成阻礙，但同樣的，我們不希望看到一個無監管的 『人人都能參與』（的租房市場），這容易讓人們被利用。
「例如，我們不希望人們認為他們可以突然將不合適的（居住）結構，例如花棚或車庫，當作祖母屋（出租）。
「（租賃法的）變化僅適用於那些以前只能出租給直系親屬的祖母屋，現在這一限制取消了——但新建的祖母屋仍需獲得當地政府的開發批准。」◇
責任編輯：劉頌恩
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