【大纪元2022年09月26日讯】（大纪元记者温婧澳洲悉尼编译报导）昆州政府通过一项紧急规划法案，让昆州人可在房地产市场上自由出租他们的祖母屋，创造出数以千计的住房选择，帮助缓解日益严峻的住房市场。专家警告，此举或为房东与租客都带来影响，并建议人们寻求专业建议。
目前的法规限制业主出租祖母屋，昆州的大多数市政府需要经过严格的开发审批，才允许业主出租祖母屋（granny flat）。
副州长迈尔斯（Steven Miles）和住房厅长伊诺克（Leeanne Enoch）本周宣布废除关于出租祖母屋的规定，以帮助缓解该州不断升级的住房危机。
据《信使邮报》报导，法律事务所Hynes Legal的合伙人希金森（Frank Higginson）表示，这是一个复杂的领域，出租祖母屋的房东可能会突然遇到棘手的问题。
“昆州的租赁法自10月1日起会发生很多变化”，他说，“其中一个变化是房东不能再（要求租客）‘不准养宠物’——所以出租祖母屋的人可能会发现他们的房产里突然出现宠物。”
房东终止租约的方式也将出现变化，即房东不能在没有特定原因的情况下终止租约。
其它变化包括对最低住房标准的修改，该标准将在12个月内推出——细节尚未完全公布。
希金森说，这些变化可能意味着一些房东会突然发现他们的祖母屋将不再符合出租条件，“我们最终可能会遇到这样一种情况，一大群租户无法得到他们应得的东西，许多房东发现自己突然陷入需要改造房屋的困境。”
希金森说，对房东的影响可能会很大，因为出租祖母屋的人不太可能像其他投资出租房的人那样将出租事宜外包给专业的物业管理经理。
他说：“可以肯定地说，大多数选择出租奶奶屋的人不会聘请专业的物业经理。
“但这是一个复杂的领域，需要考虑的事情很多。
“我会建议人们获得专业建议。”
希金森的评论得到了昆州房地产行业机构REIQ（昆州房地产研究所）的响应。REIQ总裁默科雷拉（Antonia Mercorella）表示，她希望政府为那些有意出租二手房的人提供咨询，说明修订租赁法会带来的潜在影响。
“同样重要的是，考虑租赁祖母屋的人们需要了解他们的权利，特别是书面协议的必要性”，她说，“出于这个原因，REIQ希望州政府提供一个协议模版。”
默科雷拉说，虽然REIQ对这一解决住房问题的新方案表示欢迎，但保护消费者也很重要。
她说：“我们理解繁琐的手续会对创造性的解决方案造成阻碍，但同样的，我们不希望看到一个无监管的 ‘人人都能参与’（的租房市场），这容易让人们被利用。
“例如，我们不希望人们认为他们可以突然将不合适的（居住）结构，例如花棚或车库，当作祖母屋（出租）。
“（租赁法的）变化仅适用于那些以前只能出租给直系亲属的祖母屋，现在这一限制取消了——但新建的祖母屋仍需获得当地政府的开发批准。”◇
责任编辑：刘颂恩
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