【大紀元2023年11月22日】（大紀元記者季薇多倫多報導）為了改善國民的住宅負擔能力，加拿大各級政府最近推出稅惠政策，鼓勵開發商興建專用出租房（PBR）。但專家警告，新建專用出租房的租金並不便宜。
最新跡象顯示，稅惠政策推出之前湧入出租市場的這類新建住房，已導致加拿大部分地區的平均租金顯著上漲。
三省受到新建專用出租房衝擊
租房網Rentals.ca和公寓市場研究公司Urbanation11月發布的報告稱，在亞伯塔省、新斯科舍省和魁北克省，湧入出租市場的新建專用出租房，導致當地租金在10月明顯上漲。
這些省份的租客受到了人口強勁增長和新建專用出租房湧入的挑戰，面臨更高的租金，因為這類新建出租房的租金高於市場平均水平。
報告數據顯示，10月亞省公寓租金平均攀升了16.4%，至1,686元；新斯省增至2,097元，年增幅13.6%；魁省漲了13.3%，至1,977元。全國平均月租為1,889元。
加拿大房貸與住房公司（CMHC）的數據顯示，在截至2023年10月的12個月內，亞省、新斯省和魁省總計新建完成了36,292套專用出租房，占加拿大所有這類住房的55%。
恐不能緩解住房負擔力危機
據《金融郵報》報導，Urbanation總裁肖恩·希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，新建專用出租房設施便利，裝修時尚，地理位置更優越，設計和布局都更好。
他補充道，現在市場上的專用出租公寓大部分是在1960和1970年代建成的，所以新建專用出租公寓租金高於市場整體水平，這不難理解。
今年聯邦政府和安省政府相繼推出稅惠政策，鼓勵開發商新建住宅。
聯邦在9月時宣布，免除所有新建專用出租房的貨勞稅（GST）。安省11月時也表示，為實現至2031年至少建設150萬套新住宅的目標，免除合資格的新建專用出租房的統一銷售稅（HST）中全部8%的省稅（PST）。
目前安省向新建住宅提供75%的省稅減免優惠，上限2.4萬元。依據擬議的政策，未來不僅100%減免省稅，也不設上限。
專家提醒，高昂的新建成本，可能使政府利用新建專用出租房緩解住房負擔能力危機的願望落空。
安省最令人憂心
在安省，這種憂心最大。數據顯示，在9月年增6.6%的基礎上，10月安省房租平均年增4.6%，至2,492元。
在大多倫多地區，老舊的出租公寓發揮了重要作用，當地的新建出租公寓多。
建築工業和土地開發協會（BILD）的數據顯示，專用出租公寓占大多地區出租房屋庫存量的41%，但過去10年，僅新增了14,853套（僅占出租房屋總體增量的9%）。
希爾德布蘭德提醒，正在建設中的出租公寓，出租定價遠高於市場水平。Urbanation研究數據顯示，新建出租公寓的平均月租，要3,100多元。
年收入過10萬元群體湧入租房市場
BILD今年早些時候發布報告稱，2022年4季度，新建出租公寓的平均租金為2,929元，年收入11.7萬元的租客才能負擔得起，遠高於2021年租客家庭平均8萬元的年收入。
該協會已質疑，新建出租公寓成本如此昂貴，租賃需求會如預期般增長嗎？在報告中，BILD直言，未來十年，大多地區不一定需要新建31.2萬套按市場平均價定價的出租公寓。
隨著越來越多的高收入群體轉向租房住，以及聯邦看重熟練工人的移民政策的影響，還有買房更難的大環境，縮小居住空間、當租客越來越流行，專家預計，高收入群體租房的趨勢將持續下去。
BILD數據顯示，在2011年至2021年的10年間，收入超過10萬元的租客群體增長得最快，占淨租客家庭形成總數的89%。
BILD預計，這一趨勢可能會緩解對更可負擔出租房的需求。高收入者遷入新建出租公寓，空出老舊的單元，低收入者能夠以較低租金入住，從而提高整體住房負擔能力。◇
責任編輯：文芳
