【大紀元2023年12月06日】（大紀元記者季薇多倫多報導）高利率之下，房貸月供負擔更沉重，加上經濟大環境不明朗，繼續影響大多倫多地區（GTA）的房主與潛在買家。11月大多區的住房銷售量雖比去年同期下降，但比10月略有上升。新上市掛牌量上升，市場上的住房選擇更多，房價繼續下跌，但與去年同期相比基本持平。
大多區住房銷售量連跌5個月後，11月略有回升，但隨著買家市場站穩腳跟，房價進一步下跌。11月，大多區房價連續4個月下跌。新掛牌量繼續上升。
住房銷售量比10月略升
多倫多地產局（TRREB）週一（12月4日）公布的最新數據顯示，11月大多區的住宅成交量為4,236套，比去年同期下降了6%。
經季節調整後，11月的住房成交量比10月略有上升，
地產局數據顯示，與10月相比，多倫多11月的住宅成交量微增了1.7%，但仍比10年平均低30%。
今年春季4月至5月，多倫多住宅銷售的活躍行情，在加拿大央行意外升息之後，很快消逝。
TRREB首席市場分析師賈森·默瑟（Jason Mercer）警告，不要過度解讀月度成交量的小幅上漲，「1個月的房市變化，不見得會成為趨勢」。
掛牌量上升
與去年同期相比，11月大多區掛牌房屋數量增加了16.5%，從9,053套增加至10,545套。但與10月相比，掛牌量下降了5.5%。市場上的房屋庫存仍高於今年早些時候，當時，買家在駐足觀望了一段時間後，紛紛重返市場。
房價同比基本持平
大多區11月平均房價達108萬2,179元，與去年11月相比，基本持平。
經季節性調整後，11月平均房價為110萬4,062元，比10月下跌2.2%。不計房價最高的住宅，大多區11月的MLS房價指數為110萬6,600元，較10月下跌1.7%，與4月價格基本持平。
地產局表示，物價高漲和借貸成本攀升，使人們的住房負擔力吃緊，影響到了房價。
地產局總裁保羅‧巴倫（Paul Baron）表示，越來越多的預測者預計，加拿大央行將在2024年上半年降息，這將「有助於緩解現有房主和那些盼著入市人士的經濟負擔」。
地產局預計，當房貸月供隨著降息開始緩和時，房價會出現反彈；創紀錄的移民水平，將繼續推動住房需求。「預計相對於供應，需求將增加，最終將重振房價。」默瑟說。
本週三（12月6日），加拿大央行在2023年最後一個議息日，宣布維持5%的基準利率不變。這可能會鼓勵潛在買家再次入市，但能夠負擔得起多倫多住房的買家可能有限。默瑟表示，如果如外界所料，央行明年降息，首次降息出現時，買家情緒可能會改變。
溫哥華房市表現更糟
11月，溫哥華房市表現似乎更糟。住宅成交量比10月大跌了14%，比10年平均低約1/3。房價指數下跌1%，至118萬5,100元，獨立屋、半獨立屋和公寓房價都在下跌。與此同時，掛牌量也在下降，當月驟降了27%。◇
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