【大紀元2023年04月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在大量人口移入以及上市房源不足和高租金收益率的推動下，3月份，布里斯本房價錄得一年來的首次上漲。
據澳洲投資者雜誌網消息，房地產數據分析CoreLogic的最新數據，3月份，布里斯本的住宅價格上漲了0.1%。儘管只是微幅上漲，但這是自2022年5月以來首次出現的上升。2月份，布里斯本的房價曾錄得0.4%的下降。
此外，布里斯本住宅價格的季度上漲軌跡也在轉好。目前，布里斯本住宅的季度表現下降了1.7%，整個大布里斯本地區的住宅價格中位數為698,071澳元。
在過去的四個月中，布里斯本的獨立房價格已經迅速轉好。CoreLogic的數據顯示，3月份，該市獨立房價格小幅上漲0.1%，大布里斯本地區的獨立房價格中位數現在是772,020澳元。
就公寓房而言，3月份的房價增幅比獨立房更大，為0.2%，目前大布里斯本的公寓房價中位數為492,415澳元。
獨立房和公寓房雙雙錄得了價格上漲，讓人們看到布里斯本房地產市場下滑的趨勢可能已經結束或接近結束。
在過去的幾個月中，布里斯本的買家活動一直在增加，這體現在參加拍賣會的人數多，拍賣會上的註冊競標者數量多，以及大量待售房產在接到多個買家出價的情況下售出。
這種情況是在上市房源數量停滯不前的情況下發生的。CoreLogic的數據顯示，在過去一年中，布里斯本在市場上掛牌的房源總數雖然增加了1.5%，但新「待售」房源的數量減少了17%。
但買家仍然希望在購買時有更多的選擇。這就意味著B級和C級房產的銷售時間要更長，而優質房產則會競爭激烈，很快就被搶購一空。
在掛牌銷售的房源不足的同時，布里斯本的租房市場也非常緊俏。
SQM研究所的數據顯示，在整個大布里斯本地區，目前的空置率只有0.8%，是歷史最低水平。由於可供出租的房產很少，加上租戶需求量大，房屋租金仍在上漲。
在過去一年中，布里斯本的獨立房租金上漲了11.2%，公寓房租金上漲了16.1%。
隨著租金上漲，租金收益率對房產投資者來說就變得更具吸引力。目前布里斯本獨立房的總收益率為 4.1%，公寓房的總收益率為5.4%。
那麼，布里斯本房地產的低迷已經消退了嗎？這可能是投資者重新樂觀的開始嗎？還是這只是房價下跌的瞬間減緩？
基於推動房價變化的基本因素，很明顯，在整個布里斯本，房源供應量仍非常低，而需求量很大。
較高的利率加上高通脹水平對一些買家產生了影響，但並非對所有人都是如此。
在布里斯本，最強大的市場是布里斯本的內城區，如Fortitude Valley、New Farm、Highgate Hill、South Brisbane、Teneriffe和West End。
這些地區的居民通常是高收入者，他們有能力支付較高的房價或房租，這也說明並非所有的人都以同樣的方式受到了利率和通脹率上升的影響。
儘管市場上存在著不利因素，但現在通貨膨脹率下降，澳洲儲備銀行的現金利率上調周期預期接近峰值，以及布里斯本和整個昆州迎來大量移民，這些都使得布里斯本房地產市場傾向於更積極的一面。
責任編輯：簡玬
