【大紀元2023年04月05日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）首都行政區住宅租賃新法律已生效，其中包括禁止無理由驅逐租客和房東競價出租房屋等。首都行政區現已成為澳洲首個禁止以無正當理由終止租約的司法管轄區。
據澳洲廣播公司報導，禁止無理由驅逐租客的禁令已於4月1日生效，這意味著房東不能終止租客的租約，除非他們提供合法的理由。
這一對1997年《住宅租賃法》的修改，也將防止房東或房地產中介要求潛在租客支付超過出租房廣告上標明的租金。
什麼是驅逐租客的「合法理由」?
禁止房東無理由驅逐租客，是為了加強堪培拉租房者的權利和安全。
按照以前的法律，房東可在租約終止日期前至少26週，無理由向租客發出搬家通知。
而根據新法律，終止租約的正當理由包括：如果房東打算入住出租房，或讓親友搬進來，或者房東需要將出租房用於非居住目的，如開辦企業。
如果房東打算賣房，或者租客對房東有威脅、騷擾、恐嚇或辱罵行為，房東也可以終止租約。
如果租客認為終止租約不合適，仍可通過首都行政區民事與行政法庭（ACAT）對驅逐提出質疑。
競價租房必須是自願的
《住宅租賃法》的另一個重大變化是禁止房東和中介鼓勵或要求進行租金競價。
當潛在租客提供的租金高於出租房廣告的要價時，就會出現租金競價。
根據之前的法律，房地產中介帶著潛在租客看房時，可以告訴他們如果多付房租，會讓他們有更好的機會獲得租約，甚至直接要求潛在租客加價。
而新法律規定，房東和中介要求租客支付超出租房廣告的租金，嚴格意義上被視為違法行為，個人最高罰金800澳元，企業最高可被罰4050澳元。
但租金競價禁令不針對租客，如果租客自願加價是被允許的。
水果、蔬菜、種花和堆肥
新法律允許租客種植水果、蔬菜、花卉、草本植物和高度不超過2米的灌木，前提是不需要移除現有的花園植被。
租客還可以在出租房放置一個可移動的堆肥箱。但在租約結束前，租客必須將新的植物或堆肥箱移走。除非房東同意這些改變是永久性的。否則，房東仍有權扣租客的押金。
天花板保溫層最低標準
新法律將要求堪培拉所有的出租物業達到天花板保溫的最低能源效率標準。
房東必須通知潛在租客，他們要租的房子是否符合最低能源效率標準，或者得到了豁免。
如果出租房不符合最低標準，租戶可以要求減租、補償或終止租約。
根據新法律，如果房東需要升級出租房，以使其符合最低能源效率標準，他們有權進入出租房。
據估計，首都超過60%的出租房已符合標準，不需要任何升級。
與新法律的其它變化一樣，這一新標準已從4月1日開始實施，但不同的是，其逐步實施期將延長至2026年11月30日。
在此之前，房東在新租約簽訂後有九個月的時間來符合（能源效率）標準，除非他們獲得豁免。
符合條件的業主可以獲得最高15,000澳元的無息貸款，以幫助房屋達到標準。
在2026年11月30日之前沒有續簽租約的出租房，仍必須在該日期前達到新的最低能效標準。
到2026年12月，所有進入租賃市場的房產都將有三個月的時間來遵守該標準，除非獲得了豁免。
責任編輯：王嘉
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