【大紀元2024年03月28日】（大紀元記者李平多倫多報導）去年年底，加拿大大量觀望買家見今年夏季央行減息有望，紛紛重返市場，安省單戶住宅價格漲8%，漲幅引領全國。外界普遍預測，安省去年低迷的度假屋市場，今年也有望回彈，買家們都摩拳擦掌，做好入市準備。
Royal LePage於3月20日公布的度假屋市場前景報告認為，今年加拿大單戶度假屋價格中位數料漲5%，各省度假屋價格都看漲。但因價格昂貴，買家續簽按揭利率看漲，意味著疫期房子一上市就被買家們加價哄搶的火爆場面不會重現。
今夏度假屋市場有望復甦
Royal LePage總裁索珀（Phil Soper）表示，房價雖比2019年高出許多，但行情在復甦，只是不會像疫期那般瘋狂。
數據顯示，目前加拿大房價雖比去年微跌，但全國單戶住宅價格中位數仍比疫前2019年價格高出59%。疫前安省單戶度假住宅價格39.3萬元，今年估計會漲至66.2萬元。
疫期封鎖期間，大量城市居民逃離城市，尋求更寬敞的生活、娛樂和辦公空間，導致疫情初期度假屋市場火爆異常。兩年前央行開始連續大幅加息，月供負擔加劇，迫使部分賣家拋售。但Royal LePage認為，今年夏季利率看跌，持觀望態度的買家需求積壓，有可能刺激度假屋市場復甦。
索珀透露，公司區域地產經紀發現，隨著春季房市到來，居家和辦公室混合式辦公模式日益普遍，度假屋利用空間越來越大，買家的度假屋購買意願穩定上升。
報告顯示，57%受訪經紀表示，多數有度假屋購買意願的買家，年齡在50至64歲之間。越來越多逼近退休年齡的嬰兒潮一代，打算出售城區房產置換度假屋。索珀表示，這類人群，經濟實力更雄厚，比年輕人更有能力買度假屋。
短租監管衝擊
由於短租監管收緊，今年度假屋投資市場和疫前也有所不同。2020年和2021年利率低點時，大量投資者入市，利用愛彼迎（Airbnb）和VRBO等民宿平台，全年做民宿生意。
地方政府收緊短租監管後，多數投資者開始混合利用模式，即部分時間自己住，部分時間出租。還有些地方政府，要求業主必須自住，或出租期間必須住在附近。
如此一來，在愛德華王子縣和慕斯科卡等過去十分緊俏的地方投資度假屋，變得比過去更困難，傳統度假屋終端用戶就成為這些地區主要消費群體。慕斯科卡經紀奧羅科（John O’Rourke）透露，如今他的客戶多是大多區和漢密爾頓區等與當地有些聯繫的普通買家。
度假屋市場，也像其它市場一樣，面臨房源緊張問題，但投資者減少，使得房源出現些許喘息空間。
索珀表示，當下度假屋市場，有點像城區地產市場一樣，因經濟不確定性，買家和賣家多持觀望態度。市場需求不大時，賣家多選擇觀望，希望等到行情火爆時再賣個好價錢。尤其是當前利息環境不確定，更是推遲賣房決定。
奧羅科表示，一些傳統度假鄉村，公寓開發雖有增加，但湖濱新屋開發不多，使得房源吃緊。但未來3個月，慕斯科卡等度假區，賣家因買家需求增加掛牌增多，房源有望增加。◇
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