【大紀元2024年03月08日訊】（大紀元英國記者站報導）英國有一些老人在退休之後，想要通過出租房屋獲得額外的收入。對於積蓄不足的老人來說，可能需要獲得貸款。在英國，老年人還能獲得買房貸款嗎？
簡短的回答是肯定的，老年人有機會獲得買房貸款。但是，機會將取決於許多因素、個人情況以及買方希望如何構建借款。
2008年信貸危機之後，有關買房貸款引發密切關注的一個領域是償還貸款的人在退休之後仍要繼續償還貸款的問題。隨後，許多提供貸款的機構大幅收緊了規則。
英國政府的《買房貸款市場審查》（Mortgage Market Review）後來提出了要求，要求貸方在整個期限內評估買房貸款的承受能力，而不僅僅是在獲得買房貸款時。
房貸有年齡限制嗎？
儘管《買房貸款市場審查》沒有規定具體的年齡限制，但許多貸方就買房貸款期限結束時借款人的年齡制定了自己的規則。
當時，許多貸款機構規定，買房貸款期限結束時償還貸款的人最高年齡為70或75歲。這些限制在某些情況下目前仍然適用。
也就是說，對於一名65歲的老人，這意味著買房貸款需要在十年內償還。
借款人越接近最高年齡，限制就越多。
舉例說，以4%的利率借入3.5萬鎊的十年期買房貸款，每月的還款額為354.36鎊，而同樣的借款如果期限是20年，每月的還款額為212.09鎊。
提供貸款的機構後來意識到，如果延長貸款的期限，許多借款人也可以維持，因此許多貸款機構在獲得貸款的人最大年齡限制的問題上採用了比較靈活的態度。
一些貸款機構將最高年齡進一步推遲至80歲甚至85歲。一些貸款機構則更加靈活，將根據具體情況決定是否可以批准貸款。
較小的貸方可能更靈活
大型商業街銀行在某些情況下提高了最高期限，但通常較小的銀行可以提供更大的靈活性。
一些小型建屋互助社甚至可能沒有規定最高年齡，或者他們可能為65歲的借款人提供更大的迴旋餘地。
例如，家庭建築協會（Family Building Society）可以考慮買房貸款期限結束時的最高年齡為95歲。
一些貸款機構針對老年借款人制定了特別的房貸。例如，Marsden Building Society為55歲以上的借款人提供特別的房貸，65歲的借款人最長可以借款18年。
還有另一種類型的買房貸款產品甚至更寬鬆。這種「退休只還利息」（Retirement Interest Only）的房貸運作方式與任何標準只還利息的買房貸款相同，但它不規定最長期限。
貸款人每月只支付利息，只有在房產出售、貸款人死亡或轉入長期護理後，才需要償還本金，這筆錢可以從房屋出售後獲得的賣房款中償還。
許多建房互助社可能都有這類房貸，一些更專業的貸款機構也可能提供，例如Livemore和Hodge Bank。
申請標準的買房貸款或退休只還利息貸款，需要進行負擔能力評估，因為需要每月付款。貸方需要確保收入足以支付現在和將來的買房貸款。
一些機構會接受把養老金收入作為償還貸款能力的證明，但是他們也希望看到申請貸款的人在退休之後收入的情況足以保證貸款人的基本生活和每月償還貸款。◇
責任編輯：陳彬
