【大紀元2024年04月12日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華編譯報導）為應對日趨嚴重的惡意驅逐與租霸行爲，卑詩省府近日修訂《住宅租務法》，同時推出《金錢判決執行法》，以確保租客與業主雙方的利益都獲得保障。
根據《住宅租務法》(Residential Tenancy Act) 和《預製房屋園區租務法》(Manufactured Home Park Tenancy Act) 修訂草案，將禁止業主在租戶增添一名19 歲以下兒童時乘機加租，從而保護這類家庭。同時，即使租約中有條款規定租金可隨著住客人數增多而調升，加租幅度也不能超於法定年度上限。
此外，修訂案還要求業主必須使用門戶網站 (web portal) 向租戶發放遷離通知書，從而避免出現無理迫遷的情況。此舉將可有助業主了解有關遷出要求所需的條件和惡意迫遷的風
險，並為發放通知方法制定標準流程。同時，新的遷離程序還允許租客在遷走後要求進行合規審查，以及要求業主向房屋廳提供有關同類遷離次數的資料。
除此之外，省府亦推出新措施，加快處理租務糾紛個案，縮短租務糾紛的處理時間等。。自2022 年11 月以來，住宅租務處 (Residential Tenancy Branch，RTB) 的輪候時間已縮短近54%，主要原因是增加職員人手、改善服務，以及為加快處理個案而增加資源。至於有關拖欠租金和/或水電費等糾紛聆訊的輪候時間亦縮短了超過52%，由2023 年2 月份的10.5 周，大幅減至2024 年2 月的少於五周，從而為等待收回單位的業主提供更快捷的解決途徑。
省律政廳推出的《金錢判決執行法》 (Money Judgment Enforcement Act) 將於2025 年生效，這項新法例將有助人們在住宅租務處作出裁決後，能夠在花費較少的情況下，更容易取回被拖欠的款項。
草擬修訂案內容還包括：
• 容許業主更靈活地解決與問題租客之間的租務問題，並為合理地終止租約制定更清
晰指引；
• 在業主終止租約作個人居住時，增加向租客發出通知書次數的要求；
• 在終止租約作個人居住後，延長業主居住時間規定，由六個月增加至十二個月；
• 延長租客對終止租務通知提出異議的限時，由15 天增至30 天；
• 禁止五個或以上單位的專用出租大樓的業主以個人居住為理由，要求租客遷出，以
及
• 禁止以出租單位轉為特定非住宅用途為理由，要求租客遷走。
溫哥華─西端選區 (Vancouver-West End) 省議員兼租房者事務省長聯絡人賀柏特(Spencer Chandra Herbert) 說：「這些改革措施十分重要，能保障良好租客和業主免受欺詐和暴利行為的損害。我們知道有很多誠實守法的人，因為其他人利用了制度上的漏洞而蒙受損失。這項新法案正是要徹底避免再發生這類情況。」
此外，省府亦準備推出新措施去保障業主，當遇到租客製造衛生和安全問題時，業主可以根據新的法例驅逐不良租客。◇
責任編輯：李盈
