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列治文華裔租客遭驅逐 主客皆難處境誰之過

由於通脹、各種稅費增長和政策變化等因素,在大溫地區租房越來越難。(Shutterstock)
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【大紀元2024年04月12日訊】(大紀元記者李君成加拿大溫哥華採訪報導)李女士租住在列治文的一套三居室的房子裡,如今已邁入第四個年頭。一家五口人,裡裡外外,日子不寬裕,但她按時交租,張羅得井井有條。平時再大的難題,她總是笑臉相迎,然而那天房東來時,她失態了。

房東要求她在1個月之內搬出去。如果不搬出去,就會加很多條件。「我覺得不合理,現在房價又特別高,而我的性格本身呢,又不想與人產生爭執」,李女士在接受大紀元記者採訪時說,「我這麼一大家人,這麼多東西,突然間給我提出這些條件來,我真是……」

「真的是,沒有路。」她說。

「當時就給我難到,當著房東的面,無法控制自己的情緒,就到廚房去哭了」,提及此處,李依然忍不住哽咽,「後來我穩定一下自己的情緒,和房東講,讓我想一下,我會盡力、盡全力去做。」

房東貸款壓力突增 加租驅趕房客

李女士回憶說,2022年下旬它收到了房東的一封電子郵件,「基於通脹,各種稅費普遍增長,特別是近一年多增長尤其多,所以,我們不得不計劃在兩年租約到期後,租金從2,400/月調整為2,500/月。請理解為盼。」

「我抱著理解的態度,100元,那就漲吧。」儘管漲幅超過省府規定,但李女士接受了。但不久她又收到房東的另一封郵件。郵件中說:「2022年我們陸續收到銀行信息,貸款利息一而再、再而三地上漲,從年初到年底上漲了367%!!」

一張銀行貸款利息截圖,幾乎占據了整個郵件,大紅色粗體的「367%」赫然而立,兩行打印字體清晰地展示著:「2022年1月利息1.5%,2022年12月31日利息5.5%。」

「今年還將延續漲利息的可能」,房東說,「我們房貸壓力也非常大!」房東要求:協議先簽半年的,再簽一個一年的,這一年的協議,租金再漲100元,「調整為2,600/月」。

「我覺得也很可笑,還沒到那一年,就同時和我簽兩個合同,下一年的合同都簽出來了。」李女士說。

然而,李女士未曾想一年協議剛過一半,房東突然要求提前解約,要求她1個月內搬離,難過得她當場哭出來。

「我個人的為人」,她說,「不願意與人憋著勁幹。我希望與房東是那種很開心、很愉快的相處。」

「即使是按照法律,我勉強住下來了,但是我覺得不開心,這是我個人處理事情的辦法。也許換個人不會這樣做。」她說。

大溫租房難上難

經歷了如此波折,李女士很想有一個自己的家。她首先考慮買房,但最終因貸款問題未果,只得又走回租房市場。

「現在房租很高,高得離譜」,李女士說,「對比以前,三年前這麼大房子(三個衛生間三個臥室)2,400元,現在兩房基本2,800,接近3,000,三房都是3,000以上了,漲了至少三分之一。」

一路找房,李女士遇到很多困難。「房東不愁(出租)房子,有的剛一出來,我網上看到就打電話去,已經被租走了,就這麼快」,她說,「我家人口也多,有的一聽就不給看房了;有的沒寫價格,打電話一問價格,我也接受不了。」

她說,「我們兩個人都是掙工資的,都感覺是無法承受的。」最終,她從網上篩選出20家左右可以聯繫的房東,獲得了3個看房機會。「第一個去看,感覺房子有些小,遲疑了一下,等再想決定的時候,這房子已經租出去了。」

「最後一家,房東進行了很多考察,親自到家裡來,考察我們的職業、經濟、為人、考察孩子的品行,很多的細節,最後在簽合同的時候,也很小心,加了很多附加的內容。」她感嘆道,「所以,簽下這個合同,不容易的。」

如果計入水電等費用,李女士在住房上的支出和以前差不多少。「但是(居住)條件」,李女士說,「是天壤之別。」

地產經紀:市場供求關係被扭曲

地產經紀于汀有二十年的地產經濟和租務管理經驗,目前就職於Sutton Group West Coast Realty。于汀指出,租房市場現況愈演愈烈,這是從2018年的一個新政開始的。

「政府限制房租每年漲2-3%,那是比通脹率還低的」,他說,「2018年以前的話,房東可以和房客談,運用市場的租金價格,讓它漲上去。那個時候是符合市場規律的,現在是不符合的。」

于汀認為,這樣的政策其實也傷害到了房客的利益。「房東會想,我讓你住進來之後,房租就會越來越低,所以一開始我就要給你租高一些。一開始我不租高的話,以後我就沒機會漲錢了。」

于汀指出,政府的干預在扭曲租房市場,「你去扭曲市場的時候,這個供需關係會被你扭曲掉,但最後實際上並不能達到你想要的效果,反而會讓大家都變得很難。」

他說,「因為本來是一個可以自由選擇的市場,我有房子可以租出去,租客不交錢,我就可以讓他走,那我就可以很有信心地去把我的房子租出去,我也不會那麼去挑選房客。

「你也不需要考慮,這個房客住進來之後有可能一年多要白住,那我得先把房租收高一點,我不需要這麼想,那麼就有很多的房東願意出租房子,也會願意租得便宜一些。

「而且房東多了之後,互相競爭,價格也能降下來。那現在大家都不願意,不敢去出租。就這麼回事。」

他建議房東和房客之間要建立良好的關係,珍惜彼此。「要及時交租,現有政策下,其實房客是很受保護的。」

房東如果「有一個按時交租的房客,對房客不要太苛刻,物品電器損耗是人之常情。」「不能指望別人租你的房子,這房子好像沒人住一樣,這是不現實的。」

「與人為善,盡量的從良善的角度出發,為別人好」,于汀說,「從房東來講的話,這個房子是我們的一個投資,但你要想到,這個是房客的家。」◇

責任編輯:李盈

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