【大紀元2024年03月28日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）加拿大按揭和住房公司（CMHC）的最新《住房供應報告》顯示，2023年，加拿大六大都會區的新屋開工量總計137,915套，較2022年下降0.5%。不過，蒙特利爾的減幅高達36.9%，降到二十年多以來的最低點。
這份半年度報告說，六大都會區的總體新屋開工量幾乎不變，主要是受到多倫多、溫哥華和卡爾加里三個地區創記錄的新公寓浪潮的刺激，公寓開工量年增長7%，達到創記錄的98,774套。但是由於抵押貸款利率高企，對高價住宅的需求疲軟，全國的新建獨立屋較去年同期下降20%。
埃德蒙頓和渥太華的公寓開工量不足以撐起總開工量。而蒙特利爾，是唯一一個在所有房屋類型開工都銳減的大都會區：獨立屋減44.3%，半獨立屋減59.5%，聯排別墅減58.6%，公寓減34.9%。
全國以出租為目的的公寓開工量達到了新高，推高了總開工量，只有蒙特利爾和埃德蒙頓兩個區域出現減少。不過，埃德蒙頓的出租單位建設仍保持在歷史高位。
2024年公寓開工將放緩
CMHC認為，2023年全國公寓開工量尚未完全反映利率上升的影響。因為公寓開發通常涉及多個階段，並且歷時最長。開發商通常要先在施工前階段出售至少70%的單位以獲得融資。在金融狀況緊張的時期（例如2023年），這一比例往往會更高。例如，在多倫多，公寓項目往往規模較大，開發商可能需要24至36個月才能開始施工。
去年公寓開工量的高水準源於2021年和2022年預售房的強勁銷售。前兩年租金快速上漲、價格上漲以及市場上創記錄的低利率鼓舞了預售房的投資者。許多在2023年開始建造公寓的開發商在之前利率較低時已獲得開發融資。市場上參與多個公寓項目且擁有較高水準預付股本的大型開發商也占更大份額。
在2023年，隨著貸款機構收緊貸款標準，借貸成本大幅上升，這使得公寓建設的利潤減少。需求放緩使得開發商更難達到融資的銷售目標門檻，這可能會導致項目延遲或取消。
報告指出，蒙特利爾傾向於建造小型、低層公寓結構。由於規模較小，這些項目的規劃和建設時間較短。因此，2023年蒙特利爾公寓開工量的下降反映了當前融資和建築成本上升的更具挑戰性的環境。
出租公寓開工恐難以為繼
由於持續存在的供應障礙：成本上升、專案規模擴大和勞動力短缺等，將導致建設工期延長等挑戰，2023年創記錄的出租公寓開工率可能無法持續。
在2023年，在蒙特利爾建造一棟獨立屋需要有7.9個月，而10年平均時間需要5.4個月；建造一棟半獨立屋要8.1個月，而10年平均是6個月；建造一棟聯排別墅需要11.1個月，而10年平均需要8.9個月；建造一棟出租樓需要19.8個月，而10年平均需要15.2個月。
2023年，六大都會的租賃公寓建設激增至41,460套。近年來，由於人口快速增長，對租賃住房的需求達到了前所未有的水平。租賃建築的增加可歸因於租賃市場條件的顯著收緊，其特徵是空置率處於歷史低點且租金增長顯著。
與公寓類似，許多2023年啟動的租賃公寓項目在利率較低時獲得了建設融資。因此在2023年，融資和建設成本增加對開工的影響尚未完全顯現。
住房負擔不起 獨立屋建設放緩
去年的獨立屋開工量下降，延續了20多年來明顯的下降趨勢。2023年，獨立屋開工僅占六大都會區新屋開工量的15%，比例創歷史新低。而十年前的這一數據為30%，2000年代初的數據是50%。
在COVID-19瘟疫大流行期間，人們對郊區社區更多居住空間的偏好，加上遠距工作的盛行，以及創記錄的低利率，獨立屋開工比例有所回升。
不過，自2022年初以來，利率大幅上升，加上申請房貸資格標準更嚴格，以及房價不斷上漲，合格買家的數量受到限制，尤其是高價市場的獨立屋。同時，轉售市場狀況疲軟，導致預建房屋的需求減少。
CMHC預計，房屋銷售活動將持續低迷，將會限制獨立屋開工量的增長，並將其份額保持在歷史低點。
在蒙特利爾大都會區，獨立屋類型的開工放緩更為明顯，並於2023年達到歷史最低點。
未來的影響
由於2023年銷售減少和借貸成本增加，CMHC預計，2024年公寓開工量將放緩，而且公寓項目規模可能會縮小，公寓項目規模較小的大都會區表現會相對較好。
在報告中，CMHC繼續主張需要加快住房建設，以解決加拿大的負擔能力差距和人口顯著增長。
CMHC預測，到2030年加拿大將需要在目前預測的基礎上額外增加350萬套住房，才能使負擔能力恢復到2004年左右的水平。
報告說，成本上升、項目規模和勞動力短缺導致去年的建設期限延長，目前加拿大各級政府更傾向於刺激新租賃住房供應。
責任編輯：易柯
