【大纪元2024年03月28日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）加拿大按揭和住房公司（CMHC）的最新《住房供应报告》显示，2023年，加拿大六大都会区的新屋开工量总计137,915套，较2022年下降0.5%。不过，蒙特利尔的减幅高达36.9%，降到二十年多以来的最低点。
这份半年度报告说，六大都会区的总体新屋开工量几乎不变，主要是受到多伦多、温哥华和卡尔加里三个地区创记录的新公寓浪潮的刺激，公寓开工量年增长7%，达到创记录的98,774套。但是由于抵押贷款利率高企，对高价住宅的需求疲软，全国的新建独立屋较去年同期下降20%。
埃德蒙顿和渥太华的公寓开工量不足以撑起总开工量。而蒙特利尔，是唯一一个在所有房屋类型开工都锐减的大都会区：独立屋减44.3%，半独立屋减59.5%，联排别墅减58.6%，公寓减34.9%。
全国以出租为目的的公寓开工量达到了新高，推高了总开工量，只有蒙特利尔和埃德蒙顿两个区域出现减少。不过，埃德蒙顿的出租单位建设仍保持在历史高位。
2024年公寓开工将放缓
CMHC认为，2023年全国公寓开工量尚未完全反映利率上升的影响。因为公寓开发通常涉及多个阶段，并且历时最长。开发商通常要先在施工前阶段出售至少70%的单位以获得融资。在金融状况紧张的时期（例如2023年），这一比例往往会更高。例如，在多伦多，公寓项目往往规模较大，开发商可能需要24至36个月才能开始施工。
去年公寓开工量的高水准源于2021年和2022年预售房的强劲销售。前两年租金快速上涨、价格上涨以及市场上创记录的低利率鼓舞了预售房的投资者。许多在2023年开始建造公寓的开发商在之前利率较低时已获得开发融资。市场上参与多个公寓项目且拥有较高水准预付股本的大型开发商也占更大份额。
在2023年，随着贷款机构收紧贷款标准，借贷成本大幅上升，这使得公寓建设的利润减少。需求放缓使得开发商更难达到融资的销售目标门槛，这可能会导致项目延迟或取消。
报告指出，蒙特利尔倾向于建造小型、低层公寓结构。由于规模较小，这些项目的规划和建设时间较短。因此，2023年蒙特利尔公寓开工量的下降反映了当前融资和建筑成本上升的更具挑战性的环境。
出租公寓开工恐难以为继
由于持续存在的供应障碍：成本上升、专案规模扩大和劳动力短缺等，将导致建设工期延长等挑战，2023年创记录的出租公寓开工率可能无法持续。
在2023年，在蒙特利尔建造一栋独立屋需要有7.9个月，而10年平均时间需要5.4个月；建造一栋半独立屋要8.1个月，而10年平均是6个月；建造一栋联排别墅需要11.1个月，而10年平均需要8.9个月；建造一栋出租楼需要19.8个月，而10年平均需要15.2个月。
2023年，六大都会的租赁公寓建设激增至41,460套。近年来，由于人口快速增长，对租赁住房的需求达到了前所未有的水平。租赁建筑的增加可归因于租赁市场条件的显着收紧，其特征是空置率处于历史低点且租金增长显着。
与公寓类似，许多2023年启动的租赁公寓项目在利率较低时获得了建设融资。因此在2023年，融资和建设成本增加对开工的影响尚未完全显现。
住房负担不起 独立屋建设放缓
去年的独立屋开工量下降，延续了20多年来明显的下降趋势。2023年，独立屋开工仅占六大都会区新屋开工量的15%，比例创历史新低。而十年前的这一数据为30%，2000年代初的数据是50%。
在COVID-19瘟疫大流行期间，人们对郊区社区更多居住空间的偏好，加上远距工作的盛行，以及创记录的低利率，独立屋开工比例有所回升。
不过，自2022年初以来，利率大幅上升，加上申请房贷资格标准更严格，以及房价不断上涨，合格买家的数量受到限制，尤其是高价市场的独立屋。同时，转售市场状况疲软，导致预建房屋的需求减少。
CMHC预计，房屋销售活动将持续低迷，将会限制独立屋开工量的增长，并将其份额保持在历史低点。
在蒙特利尔大都会区，独立屋类型的开工放缓更为明显，并于2023年达到历史最低点。
未来的影响
由于2023年销售减少和借贷成本增加，CMHC预计，2024年公寓开工量将放缓，而且公寓项目规模可能会缩小，公寓项目规模较小的大都会区表现会相对较好。
在报告中，CMHC继续主张需要加快住房建设，以解决加拿大的负担能力差距和人口显着增长。
CMHC预测，到2030年加拿大将需要在目前预测的基础上额外增加350万套住房，才能使负担能力恢复到2004年左右的水平。
报告说，成本上升、项目规模和劳动力短缺导致去年的建设期限延长，目前加拿大各级政府更倾向于刺激新租赁住房供应。
责任编辑：易柯
