【大紀元2024年06月19日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在全國建築危機背景下，面臨困境的家庭和退休人士紛紛轉向快捷的建房方式，放棄傳統方式，昆士蘭州最新的建築審批量比十年來平均水平低了25%。
據澳洲房地產網消息，澳洲統計局季節性調整數據顯示，昆士蘭今年4月共批准了2,470套新建住房，比四十年平均月度水平低20%，比十年平均水平低25%。
上一次昆士蘭達到四十年平均月度水平以上是在2023年3月，當時單元房審批激增，但獨立房審批兩年來未能接近長期平均水平。
這一建築危機導致買家大量轉向快捷的可移動住房解決方案，製造商發現僅需少量地面施工的住房需求創紀錄，其中很多來自負擔能力有限的退休老年人。
VanHomes公司是澳洲最大的可移動姻親房建造商之一，其創始人Vito Russo表示接到了大量請求，目前僅在昆士蘭一個州每週要建造100套姻親房。
「我們收到大量來自想要搬進更易管理、更靈活和更實惠住房的老年人的諮詢。」他說，「對許多人來說，這在經濟上更劃算，因為退休房非常昂貴。根據最新統計，退休村的住房平均成本在40萬至70萬澳元之間，具體取決於地點，有時成本甚至更高。此外，每月的持續費用可能高達幾百到幾千澳元。現在這種費用對大多數人來說已超出負擔能力，因此退休人員將姻親房視為最佳選擇。」
布里斯本市政府在十年前變更了姻親房的規定，只要滿足開發標準，包括面積不超過80平方米且距離主房不超過20米，則無需審批。
國民銀行（NAB）首席經濟師Alan Oster表示，建築成本和利率的上升仍被視為新住房開發的最大制約因素，根據最新的國民銀行住宅物業指數報告，房價增長不太可能很快放緩。
他說：「儘管價格增長有所放緩，利率很高且家庭面臨其它壓力，但住房市場的顯著供需失衡可能會在近期內繼續給價格和租金提供支撐。」
國民銀行的昆士蘭指數報告從2023年第一季度的+6大幅躍升至今年同期的+70，穩固處於正值。其對房地產專業人士的調查顯示，昆士蘭的房價預期從之前的2.7%提高到現在的3.4%，僅次於西澳的5.2%。
澳洲建築師協會（Master Builders Australia）首席經濟師Shane Garrett表示，4月的澳洲統計局數據表明了一個令人擔憂的趨勢，即國家住房協議的目標遠未達到。
「新的國家住房協議（National Housing Accord）將在不到五週的時間內啟動，預計每年將新增24萬套住房。然而，過去12個月澳洲新住房建築審批量不到16.35萬套。」
「截至4月的年度內，僅60,600套高密度住宅獲批。這是自2012年9月以來12個月期間的最低總量，幾乎是12年前的水平。」
他表示，要達到住房協議的目標，需要新房建築數量增加47%。
國民銀行預計，澳洲儲備銀行將從今年11月左右開始下調利率，到2025年底將現金利率降至3%。
責任編輯：簡玬
