【大紀元12月31日訊】自由時報記者林耀文／專題報導
在通膨與利率上揚隱憂影響下，具保值效益的店面產品已再度成為房地產投資新焦點。房仲業者表示，今年7月之後，店面市場買氣持續上升，10月份更創下今年最高單月交易紀錄，年底店面市場依然熱呼呼，展望明年，全台3大都會區精華商圈店面產品，仍將引領房市穩定發展。
都會區商圈漲了1成多
根據信義商舖最新店面成交紀錄顯示，今年10月份的店面成交金額，較9月大幅增加45%，除了連續3個月增加之外，更創下今年單月成交金額的新高紀錄。包括台北、台中與高雄都會區的百貨商圈與成長型商圈店面，今年平均單價也較去年同期漲了1成多，部分高潛力商圈甚至年漲幅還超過2成。
信義商舖產品經理蕭政華表示，物價膨脹隱憂是導致本波段店面產品交易熱絡的主要原因。例如，今年8月份國際油價持續上漲，該月國內消費者物價指數更是7年，首次出現3%以上的年增率，達到3.59%，9月份更是連續2個月維持在3%以上，等於正式宣告通膨時代再度來臨，連帶使得許多保守型投資買方開始積極在保值性強的店面產品上佈局。
保值型投資客開始進場
房仲業者分析買方客層，去年店面行情起漲階段的買方，大多屬於經驗豐富的店面投資老手，其投資主要訴求點在於全球經濟發展，以及部分潛力商圈的開發增值，這些投資老手透過獨到眼光買下優質店面，然後半年左右便轉手賣出，以賺取1、2成差價，是其主要投資手法。
但是，今年上半年開始浮現的物價膨脹隱憂，則吸引另一批以保值為訴求的置產型買方投入店面市場。這些買方多是一些現金充沛的中實戶，希望透過購買店面來收取穩定租金收益，躲過通貨膨脹可能造成的資產縮水。
消費商圈店面明年最紅
永慶不動產協理陸志宏表示，明年店面市場發展，也將因這群店面買家積極介入市場，有助穩定市場逐步走升，並推動精華商圈店面中長期上揚走勢，尤其是具備交通樞紐地段優勢的店面，如捷運站區旁、高鐵站區商圈路段，或百貨賣場人潮聚集商圈與成長型消費商圈的店面，都將是明年房市當紅炸子雞。
找對金雞母 坐享5%收益
記者林耀文／專題報導
「擁有一間好店面，幾乎等同擁有一座金山！」房仲業者提出3大選擇店面原則，讓店面買家投資店面更得心應手。信義商舖經理蕭政華表示，以長期投資觀點而言，優質店面具備更佳的保值性與抗跌性，因此若購買並長期持有優質店面，以其每月固定租金收益扣除購屋貸款，獲得5%以上的投資報酬率並非難事。
●商圈發展條件
購買店面前的首要工作，即是了解商圈發展現況，通常發展中或是發展成熟的商圈較易帶來人潮，例如，大直美麗華、天母東路與忠誠路一帶即屬發展中的商圈；忠孝東路的SOGO百貨、南京西路的新光三越與衣蝶百貨，屬於發展成熟型的商圈。這些商圈都具備一個共同特色，即以大型商場、百貨公司、影城為中心，周邊腹地圍繞著中心逐漸發展成店面集合，進而形成一個包括各類消費類型的商圈。
●人潮及交通動線
所謂人潮即錢潮，緊鄰捷運、公車站牌附近或辦公大樓聚集區域等，都容易帶起商圈的消費活動。包括捷運忠孝敦化站的設立，即連接SOGO百貨與統領商圈，增進忠孝東路四段沿線店面發展。以忠孝東路四段北側SOGO百貨周邊為例，該區租金行情每坪可上看15000元。
●掌握承租方背景
是另一項會影響店面價值的重要參數！像是金融銀行業、精品業及知名品牌連鎖店如便利超商、知名品牌連鎖服飾業等，有這些高知名度的連鎖企業承租，也代表著彼此的租賃關係、租金收益穩定，對店面價值有提升的作用。因此，投資大眾在選擇投資物件時，最好了解一下可能承租行業的相關背景，並以知名品牌承租之店面為投資首選。
挑店面 有撇步
房地產業者指出，店址選擇是開店是否能成功的關鍵要素，買家應考量「業態特性」與「客戶屬性」後再決定地點，以店面來說，只要選對地點，往往就是邁向了大半的成功之路。
根據房地產業者推案經驗，店址選擇依業態性質及客戶屬性不同，可分為「集市」與「散市」二種型態。
●位置選擇要點：
在「集市」地區開店，店址最好選在中間地帶，盡量避免選在「集市」兩端。
●店頭佈置注意：
獨樹一格或有醒目的招牌，容易讓消費者察覺並前往光顧，也是「集市」地區多家同業競爭的勝出手法之一。
●散市」型態開店重點：
店址選擇應離目標客群愈近愈好，如便利商店、麵包店開在社區附近最好，安親班、漫畫書店選擇學校旁或社區附近，飲料店開在火車站或市場。
●注意事項：
每坪租金高低、店面實用坪數大小、建物特性（如三角窗、路沖、面寬等 )，或是店面所在大樓訂定之特殊限制（如招牌可懸掛的位置、行業別限制 )等，都是購買店面注意重點。
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