【大纪元12月31日讯】自由时报记者林耀文／专题报导
在通膨与利率上扬隐忧影响下，具保值效益的店面产品已再度成为房地产投资新焦点。房仲业者表示，今年7月之后，店面市场买气持续上升，10月份更创下今年最高单月交易纪录，年底店面市场依然热呼呼，展望明年，全台3大都会区精华商圈店面产品，仍将引领房市稳定发展。
都会区商圈涨了1成多
根据信义商铺最新店面成交纪录显示，今年10月份的店面成交金额，较9月大幅增加45%，除了连续3个月增加之外，更创下今年单月成交金额的新高纪录。包括台北、台中与高雄都会区的百货商圈与成长型商圈店面，今年平均单价也较去年同期涨了1成多，部分高潜力商圈甚至年涨幅还超过2成。
信义商铺产品经理萧政华表示，物价膨胀隐忧是导致本波段店面产品交易热络的主要原因。例如，今年8月份国际油价持续上涨，该月国内消费者物价指数更是7年，首次出现3%以上的年增率，达到3.59%，9月份更是连续2个月维持在3%以上，等于正式宣告通膨时代再度来临，连带使得许多保守型投资买方开始积极在保值性强的店面产品上布局。
保值型投资客开始进场
房仲业者分析买方客层，去年店面行情起涨阶段的买方，大多属于经验丰富的店面投资老手，其投资主要诉求点在于全球经济发展，以及部分潜力商圈的开发增值，这些投资老手透过独到眼光买下优质店面，然后半年左右便转手卖出，以赚取1、2成差价，是其主要投资手法。
但是，今年上半年开始浮现的物价膨胀隐忧，则吸引另一批以保值为诉求的置产型买方投入店面市场。这些买方多是一些现金充沛的中实户，希望透过购买店面来收取稳定租金收益，躲过通货膨胀可能造成的资产缩水。
消费商圈店面明年最红
永庆不动产协理陆志宏表示，明年店面市场发展，也将因这群店面买家积极介入市场，有助稳定市场逐步走升，并推动精华商圈店面中长期上扬走势，尤其是具备交通枢纽地段优势的店面，如捷运站区旁、高铁站区商圈路段，或百货卖场人潮聚集商圈与成长型消费商圈的店面，都将是明年房市当红炸子鸡。
找对金鸡母 坐享5%收益
记者林耀文／专题报导
“拥有一间好店面，几乎等同拥有一座金山！”房仲业者提出3大选择店面原则，让店面买家投资店面更得心应手。信义商铺经理萧政华表示，以长期投资观点而言，优质店面具备更佳的保值性与抗跌性，因此若购买并长期持有优质店面，以其每月固定租金收益扣除购屋贷款，获得5%以上的投资报酬率并非难事。
●商圈发展条件
购买店面前的首要工作，即是了解商圈发展现况，通常发展中或是发展成熟的商圈较易带来人潮，例如，大直美丽华、天母东路与忠诚路一带即属发展中的商圈；忠孝东路的SOGO百货、南京西路的新光三越与衣蝶百货，属于发展成熟型的商圈。这些商圈都具备一个共同特色，即以大型商场、百货公司、影城为中心，周边腹地围绕着中心逐渐发展成店面集合，进而形成一个包括各类消费类型的商圈。
●人潮及交通动线
所谓人潮即钱潮，紧邻捷运、公车站牌附近或办公大楼聚集区域等，都容易带起商圈的消费活动。包括捷运忠孝敦化站的设立，即连接SOGO百货与统领商圈，增进忠孝东路四段沿线店面发展。以忠孝东路四段北侧SOGO百货周边为例，该区租金行情每坪可上看15000元。
●掌握承租方背景
是另一项会影响店面价值的重要参数！像是金融银行业、精品业及知名品牌连锁店如便利超商、知名品牌连锁服饰业等，有这些高知名度的连锁企业承租，也代表着彼此的租赁关系、租金收益稳定，对店面价值有提升的作用。因此，投资大众在选择投资物件时，最好了解一下可能承租行业的相关背景，并以知名品牌承租之店面为投资首选。
挑店面 有撇步
房地产业者指出，店址选择是开店是否能成功的关键要素，买家应考量“业态特性”与“客户属性”后再决定地点，以店面来说，只要选对地点，往往就是迈向了大半的成功之路。
根据房地产业者推案经验，店址选择依业态性质及客户属性不同，可分为“集市”与“散市”二种型态。
●位置选择要点：
在“集市”地区开店，店址最好选在中间地带，尽量避免选在“集市”两端。
●店头布置注意：
独树一格或有醒目的招牌，容易让消费者察觉并前往光顾，也是“集市”地区多家同业竞争的胜出手法之一。
●散市”型态开店重点：
店址选择应离目标客群愈近愈好，如便利商店、面包店开在社区附近最好，安亲班、漫画书店选择学校旁或社区附近，饮料店开在火车站或市场。
●注意事项：
每坪租金高低、店面实用坪数大小、建物特性（如三角窗、路冲、面宽等 )，或是店面所在大楼订定之特殊限制（如招牌可悬挂的位置、行业别限制 )等，都是购买店面注意重点。
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