【大紀元2月12日報導】(中央社記者張良知台北十二日電)房地產市場有一句名言「環境造就房價」，意思是說好的環境造就高人一等的房屋價值。事實上，天造地設的好環境並不多，房地產增值主要來自後天建設與「加值」，因此近年政府大力投入的重大建設，塑造出台灣北、中、南多處房地產市場增值潛力。
房地產仲介業者信義房屋不動產企研室張欣民協理表示，近幾年來台北市發展重心逐步往東區移動有目共睹，許多官方及民間建設與投資源源不絕往東區投入。在如此大力「加值」下，台北市信義計畫區與南港經貿園區無疑是兩顆最閃亮明星。
其中，台北市信義計畫區集萬千寵愛於一身，台灣服務業前10大沒有一家在信義計畫區缺席，此區不僅是台灣百貨公司最大競技場，更是未來國際金融業重鎮。
此外，信義計畫區也像紐約「上西城」一般，聚集著台北市數量最多的豪華住宅。有如此環境及條件，台北市或可說是全台灣，未來地價最高地王將不會在台北火車站前，而是在信義計畫區；將來全台最高房價也不會是仁愛路、敦化南北路上，而是在信義計畫區。
房地產業者認為，不論建商是不是在信義計畫區內推案，只要周邊區域都能「攀親帶故」的打著信義計畫區名號做訴求。不過，由於信義計劃區房價每坪已高於40萬元以上，如何擇優與相對低點，是要進入信義計畫區者最大考驗。
南港經貿園區也是台北市內相對低價又有發展潛力地區。南港經貿園區位於以往所謂的黑鄉，隨著傳統製造業外移或凋零，南港經貿園區的設立與開發，發揮「漂白」的功能，未來在內湖線與板南線捷運交會帶動下，房地產市場前景一片看好。
房地產業者表示，在台北大直大灣段，除了也受惠於內湖科技園區高所得客源外，已經接近飽和的大直重劃區也必然對大直大灣段新興房地產市場有外溢效應，是另一塊有潛力成為高級住宅區的區塊。
在台北縣部分，最令人期待的就是未來有三鐵共構的新板特區，從2004年第四季開始，新板特區成為台北縣豪宅推案主戰場。擁有台北縣信義計畫區美名的新板特區，房價將來仍有上漲空間，集政治、交通、百貨商業及文化藝術條件於一身，新板特區內的房價令投資者有很大想像空間。
在中台灣台中市，房地產市場以美術館、科博館等周邊一帶最被看好，至今仍是豪宅推案最愛與銷售保證。此外，現在房地產業市場公認最具潛力的是七期重劃區，未來新市政中心、國家音樂廳都在此區域，加上鄰近新光三越、衣蝶、老虎城等百貨購物中心，都市計劃、公共設施等環境條件不亞於台北信義計畫區，隨著中科廠商陸續進駐及高鐵完工，七期潛力必然更為搶眼。
房地產仲介業者表示，南台灣高雄地區最被看好的增值潛力區都在北高雄，包括未來豪宅重鎮的內惟埤文化園區，不僅有高達41公頃公園綠地，更是文化藝術中心，都是提供高級住宅銷售的最有利條件，何況有些高層住宅還可享受山海景致。目前區內面臨美術館第一排的房價已跳脫以往高雄低房價框架，但房地產業者認為未來增值空間可期。
高雄與美術館特區只有一路之隔的農16地區，目前還是住宅平價區，但因有捷運紅線北段將先通車效應，未來市政中心也將遷入此區，加上鄰近已經動工的高雄巨蛋，整體發展遠景可期；不過由於此區目前也是高雄預售屋推案重鎮，房價短期間內也許還會有一番震盪，長期仍具發展潛力。
高雄高鐵左營站周邊未來也是三鐵共構車站，現有台鐵左營車站地區發展與商業活動趨勢，預估未來都會轉移到新站地區，配合高鐵與捷運匯集人潮與錢潮的力量，未來想像增值空間無限。
整體而言，雖然2004年「三低」環境逐漸消失，但2005年可預見會有「三高」條件來支撐房地產市場，包括高物價、高匯率及高換屋率將成為房市最主要力量。在評估物價上漲年增率可達2%至2.5%的情勢下，一股購屋保值的需求將在房地產市場醞釀，並會在2005年形成推升房市的動力之一，而台灣北、中、南具有發展潛力的區域將是投資保值購屋重心。
