【大紀元1月23日報導】(中央社記者李文忠台北二十三日電)根據永慶房仲集團最新統計，一向最熱門購屋地點的大台北地區，房市客源主力，以來自同一居住區域的買方為最大宗，但是近期這種現象已稍見改變；相對地，跨區購屋的比例提升，主要原因為「地緣關係」、「深具潛力」及「換屋升級」等三大考量。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，目前熱門房市的主力客源，清一色的為當地居民的區域客，大台北地區居民約有四至六成的民眾，還是選擇繼續購買在原居住區域，顯示民眾在原居住地區熟悉度較佳的主觀影響下，仍以原居住地區為購屋時的重要考量，但所佔比重已較過去的五至六成逐漸減少，預估未來在交通及捷運便捷縮短時間距離的影響下，將使得區域之間的購屋互動更為明顯。
葉凌棋指出，近年來大台北地區民眾，頗能感受到捷運提升且強化交通品質後，於日常生活上所帶來的便捷，也打破各區域之間往來距離的界線，跨區購屋的情形相對增加，分析其主要原因，例如大安區的主要買方來源，除了有47.62%為當地居民外，主要區域移轉客來自於中正、信義區，各佔8.49%、7.04%；而內湖區主要買方除了原本區域客源佔了63.09%，在中山區、松山區也分別佔近5%，可見未來捷運信義線、內湖線完工，各區域購屋互動將更為密切。
其中，最特別的是南港區購屋族群，並非以區域客為大宗，主要買方反而來自房價較高的信義區，佔57.89%，主要原因包括南港在未來三鐵共構的「交通誘因」，轉租為買、或經濟能力較弱族群的預算考量，也有部份是屬於銀髮族的換屋需求。
除了「交通建設」刺激區域客移轉外，區域是否為「潛力區」，也成為購屋區域移轉的原因之一，例如，板橋市的主要買方來源，除了原本有60.23%的當地居民，主要的外來客，便有來自中和市、新莊市的買方，各佔8.14%、6.25%。
葉凌棋指出，板橋市近年來為政府極力開發的指標區域，除了交通優勢外，也漸成為大台北地區重要的政經中心；並因區域內整體規劃開發，未來大型購物中心、國家音樂廳等公共建設齊備，吸引北縣購屋者由已成熟商圈遷移此區，其中，有超過八成外來客，著眼於未來將因商圈的更為成熟，深具增值潛力而移居此區，使得板橋也因此成為去年房價表現亮眼的區域。
除此之外，客戶也傾向優先選擇具有「地緣關係」的相鄰地區，例如北投區有26%的買方來自相鄰的士林區，士林區也有10.28%的買方來自北投區，而新店市也有15.90%的買方來自於同受公教人員青睞的文山區。
「居住升級」，也為購屋區域移轉的原因之一。最明顯的例子是，中正區的主要買方來源，除了近六成為「市中心」中正區及大安區居民，另外也有5.13%外來客來自充滿濃厚公教色彩的新店市。購屋的原因，不外乎利用進住設計、建築、管理都較佳的社區、大樓甚至名宅，以提升生活與居住的品質；此外，為了子女就學目的而移入，也常常是換屋族群的考量重點。
葉凌棋指出，無論在台北市區、台北市郊或是台北縣，購屋的主力客源均以當地居民為主，第二及第三選擇也以鄰近的區域為先，顯示民眾對居住地區的忠誠度、依賴度甚高；但未來大台北地區在遠期捷運規劃陸續完工、交通路網更成熟之後，預料屆時區域移轉現象將更趨明顯。
