【大紀元3月20日訊】自由時報記者丁勻婷／專題報導
對照消費金融緊縮，房地產交易熱絡，屬於長期還款型的房屋貸款，又成為各銀行今年的主力市場，自去年3月至今年2月底推算1年時間，勞貸房貸「搬家」戶數就達2650件，相當於每個月就有220件轉貸戶。
在民眾口袋勒緊後，這年頭誰都怕有人借錢不還！由於勞貸開辦以來，其逾放比例低，約千分之4，除非勞貸戶失業無力償還，不然勞貸戶大多是「乖寶寶」型客戶，還款繳息意願高，再加上勞貸屬於政策性房貸，在政府背書下，銀行可略為篩選或減少風險，還可搭上客戶主動上門之順風車，提供客戶其他搭配貸款方案。
相較於公教房貸市場每年約2000多戶數，國宅房貸市場1年約1000戶，勞貸戶每年數萬戶，使得有些銀行趕緊在當今房市榮景階段，持續推出房貸行銷方案，既能拉進新貸戶，還企圖找來轉貸戶。
依統計資料顯示，近一年來有新銀行主攻勞貸轉貸市場，其中新竹商銀攬下轉貸戶數最多的冠軍寶座，轉貸戶數達713戶；拿下第二名轉貸戶數者為國泰世華銀行，戶數365戶。勞委會分析，應該是新銀行看準市場，政策之機動性高。另外，去年才加入勞貸市場的農民銀行有347件轉貸案，據了解，農銀數十年始終未考慮進入勞貸市場，由於客戶陸續提出需求，去年一開辦，立即挖來「潛在型」勞貸戶。
目前勞貸存續戶分布在32家金融機構，扣除已還清者，尚有16萬888存續戶，其中建購戶有15萬6086戶，修繕戶有4802戶；就各銀行的分佈情況，土地銀行4萬5737戶、合作金庫1萬4025戶、中國信託商銀1萬2511戶、臺灣銀行1萬879戶、第一銀行8038戶、華南銀行6784戶、建華銀行6338戶、台新銀行5502戶、彰化銀行5314戶，其他各銀行的勞貸存續戶在5千戶以下。
如果勞貸戶正在打聽房貸如何搬家，勞委會建議，已有不少銀行推出各種優惠方案，勞貸戶應掌握之重要考量，應包括銀行的服務態度、利率未依市場變化調漲、比較便利性及優惠比例等。
勞委會分析，轉貸戶別忽略轉貸成本，比如約5000至6000元的代書費、設定費、地政規費，以免轉貸時才發現得再支出數萬元；近年來銀行界陸續為吸收轉貸戶，紛紛推出吸收代書費成本，或贈送機票、旅遊行程等專案，所以，勞貸戶貸款前別忘了貨比三家，精打細算，以選擇最有利的省錢方案。
輔助勞工申貸 帶動看屋潮
記者丁勻婷／專題報導
94年輔助勞工建購住宅貸款正取戶達1萬8159戶，這些新勞貸戶應於今年3月至8月底內，完成銀行貸款事宜，否則逾期將視同放棄，有些民眾近來加緊腳步，忙著看屋或買屋，帶動一股看屋潮，不過，新勞貸戶可別忽略一些問題，以免到頭來卻貸不成。
「我買到工業住宅了，銀行說不能貸，你們幫我鑑定一下，我的房子蓋得這麼漂亮，一點也不像工廠，怎麼會不符合資格！」近來陸續有民眾向勞委會提出此類問題。勞委會說，勞貸戶多為購屋新手，購屋經驗不足，雖然申請到勞貸戶資格，因為買下不符申貸規定房子，登記了房屋坐落紀錄後，竟遭到排除各種政策性貸款資格。
關於誤買工業住宅，是否可事後放寬認定，勞委會表示，短期內無此空間，由於勞工住宅貸款涉及地政、都市計畫、國土計畫、區域計畫等政策規劃，若工業區轉成住宅納入認定，可能有違勞貸優惠政策在於協助勞工安居之用意，反倒是政府變相鼓勵勞工買辦公室或店舖或廠房宿舍來居住。
勞委會說，基本上不符合勞貸戶購屋之房屋用途，包括店舖商業用、廠房、農舍、辦公室等，曾有民眾通過勞貸戶挑選資格，趕緊以其父親贈送的農地蓋妥農舍，前往銀行申貸，結果發現根本不能申貸。
勞委會表示，都會區有許多登記為商業用之大樓，由於國人習慣住辦混合，有些購屋者誤以為房屋位於高樓，不可能被認定為辦公室，但因為建物登記用途確實為辦公室，因此，為了避免造成事後申貸問題，新勞貸戶尋屋時，應查察建物登記謄本相關文件，確認用途為住家用才行。
勞貸專家表示，曾有民眾在父母親過世後，以「繼承」、「贈與」名義獲得房子，取得勞貸戶資格後，一樣沒有貸款成功，原來是因為勞貸規定需有買賣事實，除非其父母親在未過世之前，雙方已完成獲地政單位承認的買賣手續。另外，專家提醒，店舖住宅不同於店舖商業用房屋，在中南部有不少獨棟或連棟樓房，其一樓為店舖，二樓以上為住宅，此類店舖住宅是可以列入勞貸申貸核准範圍。
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